Immobilienstandort Österreich: Stabile Aussichten für 2012
Wien, 11. Jänner 2012
Erstes Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Österreich 2012
- Österreichischer Immobilienmarkt im europäischen Vergleich durchwegs attraktiv für Investments
- Steigende Relevanz von Green Building-Standards erwartet
- Wien ist und bleibt Favorit für Büroinvestments
- Europäischer Markt: Deutschland und die Schweiz gelten als besonders attraktiv
Österreich wird als durchwegs attraktiver Standort für Immobilieninvestments eingeschätzt – auch im europäischen Vergleich. Dies ist ein Ergebnis des ersten österreichischen Trendbarometers Immobilien-Investmentmarkt 2012 von Ernst & Young Real Estate, an dem rund 30 Unternehmen und Investoren aus Österreich teilgenommen haben, um ihren Standort zu beurteilen. Befragt wurden unter anderem Immobiliendienstleister, Opportunity/Private Equity/Hedge Funds, Immobilien-AGs/REITs, institutionelle Investoren und staatliche Gesellschaften.
Österreich: Immo-Experten sind verhalten optimistisch
„Der Optimismus für den österreichischen Markt 2012 ist verhalten“, fasst Alexander Wlasto, Partner bei Ernst & Young in Österreich und Mitverfasser der Studie, zusammen. Zwar gingen rund zwei Drittel der Befragten davon aus, dass das Interesse an Immobilien durch Inflationssorgen weiter steigen wird, gleichzeitig wird aber auch ein deutlicher Rückgang der Immobilienaktivitäten durch die Eurokrise beobachtet. Positiv zu werten ist hingegen die weiter steigende Relevanz von Green Building-Standards. Rund 85 Prozent der Experten gehen davon aus, dass diese 2012 eine größere Rolle spielen werden als noch im vergangenen Jahr. Auch die Anzahl der Projektentwicklung nimmt nach Meinung der Mehrheit der Befragten 2012 wieder zu.
Büros nur in Wien, Einzelhandel im ganzen Land
„Die Hauptstadt Wien ist und bleibt Favorit für Büroinvestments“, sagt Erich Sorli, Senior Manager bei Ernst & Young in Österreich und ebenfalls Mitverfasser des Trendbarometers. Dahingegen funktioniere Einzelhandel nach Meinung der Befragten auch an vielen anderen Standorten im Land: Wien, Salzburg, Linz und Graz seien hier gleichermaßen beliebt.
Die Preise werden sowohl für Büro- als auch für Einzelhandelsimmobilien als stabil angesehen. Nur jeweils ein Drittel der Befragten geht von steigenden Preisen bei beiden Anlageklassen in 1a-Lagen aus.
Offene Fonds und Staatsfonds als Käufer
Immobilienverkäufer in Österreich dürften 2012 vor allem ImmobilienAGs bzw. REITs, offene Fonds sowie Banken sein. Jeweils rund 75 Prozent der Befragten schätzen, dass diese zu den aktivsten Verkäufergruppen gehören werden. Staatsfonds und offene Fonds zählen erwartungsgemäß zu den größten Käufergruppen. „Das Thema Kreditfinanzierung wird im kommenden Jahr wieder an Bedeutung gewinnen“, ist sich Wlasto sicher. „Das wird viele Käufer bremsen und so das Transaktionsvolumen beschränken.“ Das sehen mehr als die Hälfte der Befragten ebenso.
Europa: Rückgang an Transaktionen erwartet
Erstmals wurden ca. 550 Unternehmen und Investoren in weiteren elf europäischen Ländern zu ihrem jeweiligen Standort befragt. Während Deutschland, Schweden und die Schweiz als besonders attraktiv eingeschätzt werden, sorgen Unsicherheit über wirtschaftliche Stabilität und fehlende Transaktionsmöglichkeiten zu attraktiven Preisen dafür, dass die Befragten in vielen anderen europäischen Ländern ihre Standorte als weniger attraktiv eingeschätzt haben.
Zwar geht man eigentlich von einem erhöhten Interesse an Immobilien wegen wachsender Inflationssorgen aus, die Mehrheit der Befragten erwartet aber eher einen Rückgang der Immobilienaktivitäten aufgrund der Eurokrise. Nur in Deutschland, Frankreich und Luxemburg erwarten mehr als die Hälfte der Befragten im Jahr 2012 einen Anstieg des Transaktions¬volumens. Die Preise werden für alle Standorte als stabil oder sogar steigend prognostiziert. Wohnimmobilien stehen, neben Einzelhandelsimmobilien, 2012 auch europaweit im Fokus der Investoren.
