België blijft bekoren als locatie voor vastgoedinvesteringen

View this page in French 

Brussel, 15 januari 2013 – Uit een nieuw Europees rapport dat Ernst & Young vandaag publiceert, blijkt dat de Belgische vastgoedmarkt zeer aantrekkelijk blijft voor investeerders. Volgens de ‘Trend Indicator Real Estate Assets Investment 2013’ vindt maar liefst 95% van de respondenten ons land een aantrekkelijke locatie voor investeringen in vastgoed, een stijging met maar liefst 11% in vergelijking met 2012 (84%). Opvallend is dat Namen, Luik en Bergen duidelijk meer in de gratie van investeerders vallen dan voorheen het geval was. De inhaalbeweging van de Waalse steden zorgt dan ook voor een nivellering in investeringsvoorkeur tussen de Belgische steden.

Ernst & Young peilde in de periode november-december 2012 traditiegetrouw bij ruim 500 bedrijven actief in de vastgoedsector verspreid over 14 Europese landen (waaronder België) naar hun verwachtingen inzake vastgoedinvesteringen in 2013. Uit het onderzoek blijkt dat België uitzonderlijk goed blijft scoren als locatie voor vastgoedinvesteringen. Een overweldigende meerderheid van de respondenten (95%) beschouwt België als een aantrekkelijk land om te investeren in vastgoed. Sterker nog: 85% van de respondenten is van oordeel dat ons land goed tot zeer goed scoort in vergelijking met andere Europese landen. In 2012 was dat slechts 58%. Opmerkelijk is ook dat, in tegenstelling tot vorig jaar, de respondenten in 2013 wel positief gestemd zijn over de transactievolumes. Zo’n 65% verwacht een stijging van het transactievolume in 2013. In 2012 was dit amper 19%.

Vastgoedinvesteringen vooral aangezwengeld door Eurocrisis en vrees voor hoge inflatie

De verklaringen voor de verwachte groei van de vastgoedinvesteringen zijn uiteenlopend. Zo geeft 80% aan dat de vrees voor een hoge inflatie de vraag naar vastgoed zal stimuleren. Ook de aanhoudende Europese schuldencrisis is voor 80% van de respondenten een verklaring waarom belegggers groeiende interesse vertonen voor vastgoedinvesteringen. Opvallend: in 2012 zag 65% de Eurocrisis vooral nog als een rem op de vastgoedinvesteringen. Ten slotte blijven ook de ecologische normen in de bouwsector voor de meeste respondenten (75%) een belangrijke incentive voor bijkomende investeringen.

In 2013 zal volgens 80% van de respondenten de belangrijkste rem op de transacties de beperkte beschikbaarheid van kredieten zijn. De respondenten zien meer terughoudendheid bij de verschaffing van kredieten voor bouwprojecten. In 2012 was dat slechts 50%. Een andere belangrijke rem is de groeiende kloof tussen kopers en verkopers bij de waardebepaling van vastgoed (75% in 2013 vs 46% in 2012).

“Er was veel te doen rond het nieuwe regelgevend kader zoals de Basel III normen en de Solvency II richtlijn. Toch zijn de gevolgen ervan in 2013 niet volledig duidelijk. De respondenten zijn het immers niet eens welke impact de nieuwe regels zullen hebben op de vastgoedmarkt”, aldus Tristan Dhondt, vennoot Real Estate & Infrastructure bij Ernst & Young.  

Vastgoedprijzen België blijven overwegend stabiel

Een ruime meerderheid van de respondenten (60%) verwacht dat de prijzen voor kantoorgebouwen op toplocaties in 2013 zullen stijgen. Op secundaire en perifere locaties verwacht men een stabilisatie van de prijs in de kantoormarkt. Voor de retailmarkt verwachten de ondervraagden (55%) waarschijnlijk een stijging van de prijs op secundaire locaties.

De prijs van residentiële gebouwen zal niet veranderen. Enkel op perifere locaties bestaat de kans dat residentieel vastgoed duurder wordt. Op het vlak van hotelinfrastructuur en vastgoed voor industriële doeleinden zal, ongeacht de locatie, de prijs stabiel blijven. De belangstelling van vastgoedinvesteerders zal in 2013 vooral blijven uitgaan naar de retail- en kantoormarkt. Toch is het opvallend dat interesse naar beide vastgoedtypes in vergelijking met 2012 aanzienlijk gedaald is. Ook residentieel vastgoed zal in vergelijking met het afgelopen jaar minder in trek zijn bij investeerders.

Geen duidelijke voorkeur meer tussen Belgische steden

In 2012 domineerden de Vlaamse centrumsteden nog grotendeels de vastgoedmarkt, in 2013 zal er nauwelijks nog een verschil in investeringsvoorkeur te vinden zijn tussen de verschillende grote Belgische steden.

“Vlaanderen domineert niet langer de vastgoedmarkt. Waalse steden als Luik en Namen winnen duidelijk aan belang bij investeerders en hebben de kloof met Vlaanderen zowel in kantorenvastgoed als het residentieel vastgoed quasi dicht gefietst”, zegt Tristan Dhondt.

Ondanks een daling van 23% ten opzichte van 2012 blijft Brussel de kantorenmarkt traditioneel wel domineren (35%), maar nemen Namen en Luik (30%) nu de plaats in van Antwerpen (25%) als aantrekkingspool voor investeerders in kantoorgebouwen.

Voor investeringen in de retailmarkt laten investeerders in eerste instantie wel hun oog vallen op Antwerpen (30%). Ook hier scoren Brussel en Namen goed (25%), evenals Gent (25%). Het is opmerkelijk dat de verschillen in locaties in de retailmarkt in vergelijking met voorgaande jaren grotendeels uitgevlakt zijn.

Gent blijft aantrekkelijk voor investeringen in residentieel vastgoed (30%), maar wordt op de hielen gezeten door Namen, Luik en Bergen (25%). Opmerkelijk genoeg ziet amper 5% van de investeerders in 2013 toekomst in de residentiële markt in Brussel.

“De belangrijkste verkopers van vastgoed in 2013 blijven naar verwachting voornamelijk de residentiële vastgoedbedrijven, gevolgd door participatiemaatschappijen die zich beduidend actiever zullen tonen. Verzekeringsmaatschappijen, residentiële vastgoedbedrijven en banken worden gezien als meest actieve investeerders in 2013”, besluit Tristan Dhondt.

Over de studie

De ‘Trend Indicator Real Estate Assets Investment 2013’ peilde bij ruim 500 Europese bedrijven actief in de vastgoedsector naar hun verwachtingen en intenties voor het komende jaar. Het onderzoek liep simultaan in nog 14 andere Europese landen.