Mercado imobiliário

A construção do futuro do seu negócio

Hoje, o setor imobiliário deve adotar novas abordagens para atender às exigências normativas e os riscos financeiros – ao mesmo tempo em que supera os desafios da expansão global e alcança o crescimento sustentável.

Nossa prática do setor Imobiliário tem a capacidade de mobilizar uma equipe de profissionais experientes para tratar dos desafios complexos e exigentes e prestar um serviço contínuo em uma base global. Nós podemos ajudá-lo a seguir em frente. Você está pronto para abrir novos caminhos?

Nesse trabalho, utilizaremos nosso conhecimento e percepções do setor para ajudá-lo a posicionar-se estrategicamente - onde quer que esteja no mundo. Podemos ajudá-lo a ter um melhor entendimento dos principais desafios enfrentados pelo setor, incluindo:


  • IPOs do setor imobiliário

    Com menos opções de financiamento disponíveis, as empresas estão se voltando cada vez mais para os IPOs para aumentar o patrimônio, usando os recursos para refinanciar carteiras, fazer novos investimentos ou dar aos proprietários e investidores a oportunidade de liquidar suas participações.

    A jornada de valor do IPO

    Podemos ajudá-lo a avaliar suas opções e apoiá-lo durante todo o processo, inclusive com relação às questões contábeis e fiscais mais complicadas.  Embora o evento de IPO em si tenha, normalmente, duração de 90 a 120 dias, a sua jornada de valor começa um a dois anos antes e continua por um bom tempo após sua realização.

    Mesmo a situação financeira não sendo ideal para a captação de fundos, agora pode ser uma boa hora para começar o planejamento para um IPO, enquanto espera pela regularização dos mercados.

    A jornada do IPO não é fácil, mas com as pessoas certos e o planejamento adequado, as empresas imobiliárias podem percorrer o longo caminho para a abertura de capital.

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  • Mudanças normativas e de contabilidade técnica

    Importantes mudanças normativas e de contabilidade técnicas estão ocorrendo nos EUA, Europa e outras localidades, o que criou um ambiente desafiador para o setor imobiliário. Dentre as novidades, podemos citar a Lei Dodd-Frank (Dodd-Frank Act),  a Diretiva para Gestores de Fundos de Investimentos Alternativos (Alternative Investment Fund Managers Directive - AIFMD) e as mudanças contábeis para arrendamentos e reconhecimento de receita propostas pelo Comitê de Normas de Contabilidade Financeira dos EUA (FASB) e Comitê de Normas Internacionais de Contabilidade (IASB).

    Estamos comprometidos em ajudar nossos clientes a entender como abordar estas mudanças. Prestamos consultoria a fundos sobre de inspeções da SEC e ajudamos a avaliar, elaborar e implementar programas para conformidade. 

    O cumprimento do regime sofisticado de marketing exigido pela AIFMD será um grande desafio e poderá levar a uma vantagem competitiva para grupos de investimentos alternativos.

    A consideração antecipada das possíveis implicações do arrendamento e do reconhecimento de receita é importante, pois a forma como as organizações se preparam hoje poderá ter um impacto significativo sobre seus negócios no futuro.

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  • Edifícios verdes

    O mundo está ficando verde, e conforme os benefícios se tornam cada vez mais claros e acessíveis, as exigências dos locatários e dos investidores aumentam. As construtoras e empresas de engenharia pelo mundo estão construindo edifícios cada vez mais sustentáveis e as atuais construções estão sendo modernizadas para cumprir tais exigências também.  O impacto dos edifícios verdes sobre o resultado corporativo também pode ser considerável.

    Nossa equipe global poderá assessorá-lo com as seguintes questões:

    • Análise do custo e benefício das aplicações de energia
    • Obtenção de certificados de edifícios sustentáveis, como o sistema de classificação de edifícios sustentáveis Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), implementado mundialmente
    • Créditos e incentives fiscais disponíveis – no âmbito federal, estadual e municipal dos países – para melhorar a eficiência energética dos edifícios, o que poderia compensar o custo das certificações
    • Redução de custos, eficiências operacionais e outros benefícios com impacto direto sobre o desempenho e resultados da empresa

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  • Participações imobiliárias

    Nos últimos anos, os fundos de investimento em participações imobiliárias foram impactados pela recessão, crise financeira e obstáculos do mercado de crédito. Devido ao ambiente desafiador que ainda persiste, entender as tendências que afetam o setor é agora mais importante do que nunca para que sua resposta seja eficaz.

    As principais tendências incluem:

    • as oportunidades com negócios depreciados irão continuar, e a convergência do spread de oferta de compra e de venda irá promover maiores volumes de negócios;
    • com as mudanças normativas e de divulgação de informações financeiras, os modelos operacionais dos fundos irão mudar no médio a longo prazo;
    • de forma geral, os termos dos fundos não voltaram para onde estavam antes da crise, e muitos gestores de fundos imobiliários tiveram que fazer concessões de investidores;
    • os investidores estão agora mais focados no exame das plataformas dos fundos imobiliários nos quais investem capital. Serão necessárias mais informações para atender às exigências de divulgação de informações financeiras dos investidores.

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André Viola Ferreira
Sócio-líder Mercados Estratégicos
e Real Estate | Brasil e América do Sul


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Sócio de Auditoria para área
de Real Estate


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Diretor executivo de Consultoria
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