Immobilier

Les PAPE dans le secteur de l’immobilier

L’accès au financement devenant plus limité, de plus en plus d’entreprises envisagent de procéder à un premier appel public à l’épargne (PAPE) comme source de capitaux, afin de refinancer leurs portefeuilles, faire de nouveaux placements ou se garder la possibilité comme propriétaires et investisseurs de liquider leurs placements.

Étapes d’optimisation d’un PAPE

Nous pouvons vous aider à peser toutes vos options et à vous guider tout le long du processus, notamment en réglant les problématiques qui touchent la comptabilité et la fiscalité. Bien que la réalisation d’un PAPE prenne en général de 90 et 120 jours, les étapes d’optimisation d’un PAPE commencent au moins un an ou deux avant et se poursuivent bien longtemps après.

Quand le contexte économique n’est pas idéal pour ouvrir son capital au public, le moment peut cependant être propice pour commencer à planifier un PAPE le temps que les marchés se stabilisent.

Même si le chemin à parcourir jusqu’à la réalisation d’un PAPE peut être cahoteux, avec l’orientation des bonnes personnes et une planification rigoureuse, une entreprise immobilière arrivera à franchir toutes les étapes qui la transformeront en société ouverte.

Contenu connexe

• Global IPO trends 2012 (en anglais)
• Ernst & Young’s guide to going public (en anglais)
• Leading practices for a smooth IPO registration (en anglais)
• Webémission : IPO investors and analysts: early engagement generates value (en anglais)

Changements de la réglementation et des normes comptables

La réglementation et les normes comptables sont l’objet de vastes changements aux États-Unis, en Europe et dans d’autres pays, ce qui nuit un peu aux investissements immobiliers. Parmi ces changements figurent la loi Dodd-Frank, la directive sur les gestionnaires de fonds d’investissement alternatifs (AIFMD) et les propositions de modification des normes du Financial Accounting Standards Board (FASB) et de l’International Accounting Standards Board (IASB) sur la comptabilisation des contrats de location et des produits.

Nous sommes prêts à aider nos clients à comprendre ce qu’il faut faire pour s’adapter à ces réformes. Nous conseillons des fonds d’investissement en préparation d’une enquête de la SEC et les aidons à évaluer, élaborer et mettre en œuvre un programme de conformité.

S’adapter efficacement au régime complexe de commercialisation prévu par l’AIFMD sera un énorme défi, même si les groupes de fonds d’investissement alternatifs pourraient y gagner un avantage concurrentiel.

Il est important d’évaluer sans tarder l’incidence possible des nouvelles normes sur la comptabilisation des contrats de location et des produits, puisqu’une entreprise qui se prépare dès maintenant pourra en récolter de grands bénéfices pour ses activités futures.

Contenu connexe

• Circling back to straight-line leases but with a twist (en anglais)
• The revised revenue recognition proposal – real estate (en anglais)
• Boards to reconsider key issues in revenue recognition project (en anglais)
• SEC private fund adviser exams: what to expect (en anglais)
• Would the proposed definition of an investment entity affect you? (en anglais)

Des immeubles écologiques

L’environnement est devenu un souci planétaire, et comme les effets positifs de l’écologisation deviennent plus évidents et que les coûts des solutions sont plus abordables, tant les locataires que les investisseurs imposent des exigences d’immeubles durables. Partout dans le monde, des sociétés de construction et d’ingénierie bâtissent de plus en plus d’immeubles écologiques et ou en modernisent dans le respect des normes environnementales. Un immeuble écologique peut en outre avoir une incidence mesurable sur le bilan d’une entreprise.

Notre équipe mondiale peut vous fournir des conseils sur les sujets suivants :

• l’analyse coûts-avantages d’applications de conservation de l’énergie
• la conformité à des normes de certification précises sur les immeubles écologiques, comme la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) du système mondial d’évaluation des immeubles écologiques
• les crédits d’impôt disponibles et les programmes d’encouragement mis en place par les gouvernements, que ce soit au palier fédéral, étatique ou local, dans de nombreux pays afin d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, qui pourraient compenser le coût d’application des normes de certification
• les réductions de coûts, efficiences opérationnelles et autres avantages susceptibles d’avoir des effets directs sur la performance et les résultats de l’entreprise

Contenu connexe

• Six growing trends in corporate sustainability  (en anglais)
• Webcast: Bottom-line benefits of sustainable business practices (en anglais)
• Leading corporate sustainability issues in the 2012 proxy season (en anglais)
• Working together: Linking sustainability and tax to reduce costs (en anglais)

Capital-investissement immobilier

La récession, la crise financière et les difficultés du marché du crédit ont tour à tour fait tort aux fonds de capital-investissement immobilier ces dernières années. Comme le contexte reste encore difficile, il est plus important que jamais pour vous de comprendre les tendances qui influencent le secteur afin de les tourner à votre avantage.

Voici les principales tendances actuelles :

• Il y aura encore de bonnes occasions d’acquérir des actifs à rabais, et la convergence des écarts acheteur-vendeur sera propice aux transactions.
• Étant donné les changements apportés à la réglementation et aux normes d’information financière, les fonds modifieront leurs modèles fonctionnels à moyen ou long terme.
• Dans l’ensemble, les fonds n’ont pas restauré leurs conditions aux niveaux d’avant la crise immobilière, et beaucoup de gestionnaires de fonds ont dû faire des concessions aux investisseurs.
• Les investisseurs surveillent de plus près les plateformes d’investissement dans les fonds immobiliers qu’ils utilisent. Les obligations d’information forceront les investisseurs à produire davantage d’information.

Contenu connexe

• Global market outlook: trends in real estate private equity (en anglais)
• Private equity capital confidence barometer (en anglais)
• Private equity: evolution of the operating model (en anglais)
• Ernst & Young 2012 real estate nonperforming loan investor survey (en anglais)