Perspectives françaises et européennes 2014

Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier 2014


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Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier 2014
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Principales observations pour le marché français en 2014

Depuis 2011, EY réalise cette enquête qui évalue le marché français de l’investissement immobilier et propose un aperçu des stratégies que suivront les investisseurs français au cours de l’année à venir.

Près de 40 acteurs du marché de l’investissement immobilier ont été intérrogés pour cette étude : Banques, Fonds immobiliers fermés, Sociétés foncières / SIICs, Investisseurs institutionnels, Fonds opportunistes / fonds de capital-investissement, Compagnies d’assurance, Sociétés immobilières…

Points clés :

Comment qualifieriez-vous l’attractivité de la France pour les investissements immobiliers en 2014 ?
Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - Comment qualifieriez-vous l’attractivité de la France pour les investissements immobiliers en 2014 ?

Attractivité

La France reste un pays attractif pour l’investissement immobilier pour 60 % des investisseurs. Elle décroche néanmoins par rapport au Royaume-Uni (96 %) et à l’Allemagne (99 %) et son attractivité est en baisse pour la deuxième année consécutive.


Marché des capitaux

Vers quels types de biens immobiliers comptez-vous orienter vos investissements en 2014 par rapport à 2013 ?
Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - Vers quels types de biens immobiliers comptez-vous orienter vos investissements en 2014

Le rôle croissant des fournisseurs de crédits alternatifs dans le financement des investissements se confirme (82 % des sondés sont d’accord, contre 75 % en 2013).


Marché des transactions

En 2014, le volume des transactions augmentera notamment du fait des investisseurs étrangers. Des stratégies plus risquées (stratégies dites Value Added et opportunistes) seront mises en oeuvre (pour 84 % et des investisseurs).


Quelle évolution des prix d’achat en France envisagez-vous en fonction du type et de la situation des biens immobiliers ?
Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - Quelle évolution des prix d’achat en France envisagez-vous en fonction du type et de la situation des biens immobiliers ?

Types de biens

L’immobilier de bureaux et commercial retiennent toujours l’intérêt des investisseurs ; ces derniers se désintéressent néanmoins de l’immobilier résidentiel.


Tendances des prix

Les prix de toutes les classes d’actifs dans les zones périphériques devraient baisser. Ils devraient augmenter ou du moins rester stables pour les autres localisations.


Vendeurs, acheteurs

Selon vous, quels seront les vendeurs les plus actifs en France en 2014 ? et quels seront les acheteurs les plus actifs sur le marché immobilier français en 2014 ?
Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - quels seront les vendeurs / acheteursles plus actifs en France en 2014

Les fonds (fonds internationaux, capital investissement) resteront parmi les vendeurs et les acheteurs les plus actifs.


Obstacles

Les obstacles les plus importants aux transactions sont le niveau des fonds propres exigé par les créanciers (72 %) ainsi que la non-convergence des prix entre acheteurs et vendeurs (67 %).


Financement

Le rééchelonnement de la dette, et dans une moindre mesure la conversion des dettes en actifs, sont les approches les plus susceptibles d’être


Zones d’investissement en France

Le centre de Paris (23 % des sondés vs. 41 % en 2013) et les environs de Paris (23 % des acteurs contre 33 % en 2013) conservent leur position prédominante de zones les plus recherchées par les investisseurs en immobilier de bureaux. Pour les investissements commerciaux, les acteurs interrogés placent Marseille en tête de liste (18 %).


Impact du numérique sur l’immobilier

Vers quelles zones prime en France comptez-vous orienter vos investissements de bureaux en 2014 ?
Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - Vers quelles zones prime en France comptez-vous orienter vos investissements de bureaux en 2014 ?

La grande majorité des sondés ne s’attend à aucune influence du monde numérique sur la demande d’espaces en immobilier de bureaux, résidentiel et industriel. Plus d’un tiers (38 %) estime que le monde numérique peut engendrer une baisse de la demande d’espaces commerciaux. Le plus grand impact sur la demande proviendra des acteurs du commerce en ligne en tant que locataires d’espaces (75 %).

64 % des sondés s‘attendent à ce que l’impact le plus néfaste soit engendré par le remplacement des surfaces de vente physique par des espaces de vente en ligne, particulièrement dans les zones fragiles.


Vers quels types de biens immobiliers comptez-vous orienter vos investissements en 2014 par rapport à 2013 ?



Intérêt fort ou modéré des investisseurs*

Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - Intérêt fort ou modéré des investisseurs

* Dans certains cas, les sondés n’ont pas répondu. Le total peut donc être inférieur à 100 %.


Intérêt faible ou inexistant des investisseurs

Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - Intérêt faible ou inexistant des investisseurs
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Quelle évolution des prix d’achat en France envisagez-vous en fonction du type et de la situation des biens immobiliers ?

Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - Quelle évolution des prix d’achat en France envisagez-vous en fonction du type et de la situation des biens immobiliers ?
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Selon vous, quels seront les vendeurs les plus actifs en France en 2014 ?

Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - quels seront les vendeurs / acheteursles plus actifs en France en 2014

Selon vous, quels seront les acheteurs les plus actifs sur le marché immobilier français en 2014 ?

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Vers quelles zones prime en France comptez-vous orienter vos investissements de bureaux en 2014 ?

Baromètre EY du marché de l’investissement immobilier - Vers quelles zones prime en France comptez-vous orienter vos investissements de bureaux en 2014 ?
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