Especializarse, desafío para PYMES del sector vivienda en México.- concluye EY

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  • Sólo las empresas más fuertes desarrollarán proyectos enfocados a abatir el cada vez menor índice de rezago histórico de vivienda nacional y a satisfacer la demanda anual natural.- Roberto Cuarón, Socio del área de Asesoría en Transacciones de la Firma.
  • Las PYMES con enfoque en la vivienda en el país tendrán que fusionarse para fortalecer sus capacidades y acceder a fuentes de financiamiento alternativas que les permitan atacar nuevos nichos en el sector, advierte.

Ciudad de México, 2 de febrero, 2011 — Sólo las empresas desarrolladoras más sólidas construirán los proyectos de casas de interés social orientados a abatir el cada vez menor índice de rezago histórico nacional de vivienda económica. En este contexto, las compañías de menor tamaño deberán especializarse para sobrevivir en nichos alternativos del sector, concluyó Roberto Cuarón, Socio del área de Servicios de Asesoría en Transacciones de EY.

En el foro Novedades y tendencias de la industria de la vivienda en México, organizado por EY, el especialista destacó que ante un escenario de reducción del rezago de vivienda en el país, calculado en 8.9 millones de casas, los empresarios medianos y pequeños deberán reestructurarse para subsistir en un entorno en el que no más de 8 grandes empresas atenderán el segmento de interés social.

“Los empresarios deberán diseñar sus planes de negocio bajo un enfoque de especialización con el fin de atender nichos específicos, como la vivienda de nivel medio o de casas usadas. Esto como consecuencia de la reducción del déficit de vivienda más económica. Asimismo, al no poder recurrir a los organismos federales, estos empresarios tendrán que diversificar sus fuentes de financiamiento para adquirir reserva territorial y desarrollar infraestructura”, destacó.

“Habrá fusiones entre empresas chicas y medianas para fortalecer capacidades y poder mantenerse como jugadores de la industria, así como para obtener financiamiento de fuentes distintas al Infonavit o Fovissste”, dijo.

Asimismo, explicó que la Bolsa Mexicana de Valores ofrece una alternativa a la emisión de deuda para financiar proyectos de largo plazo: los Certificados de Capital de Desarrollo (Cecades). Pero para tener acceso a ellos, comentó, las empresas deben mostrar experiencia, reputación y un sólido plan de negocios.

Otra opción, apuntó, es fondearse mediante una colocación a través de un Fondo de Capital Privado que les ayude a gestionar una operación agresiva con salida a la Bolsa de Valores.

Estímulos fiscales, necesarios para dinamizar el sector
Por su parte, Eduardo Ramírez, Socio del área Fiscal de EY, destacó que los países pertenecientes al grupo de los BRIC (Brasil, Rusia, India y China) ofrecen estímulos fiscales federales al desarrollo de viviendas, que elevan su competitividad en la materia. México, enfatizó, debe incorporar propuestas que alienten el dinamismo del sector. 

“Si bien los resultados reportados por el sector vivienda en 2010 generan optimismo para el desarrollo sostenible de esta industria en México, el Gobierno debe incorporar diversas figuras fiscales que estimulen la inversión en el sector y dinamicen aún más su desempeño. No existen estímulos en el país, solo la deducción de intereses en el caso de créditos hipotecarios”, concluyó

Jorge García, también Socio del área Fiscal de la firma, confirmó que el sector continúa preocupado por la aplicación del IVA adicional a la vivienda, el cual genera un costo extra pues diversos empresarios se han acostumbrado a tener un tratamiento de tasa cero.

“Durante la última década los industriales buscaron un esquema para volver a tasa cero en la construcción de casas habitación. Ahora este impuesto debe aplicarse de forma integral”, comentó.

Reporta sector buenos resultados en 2010
Los directores del Infonavit, Conavi y Sociedad Hipotecaria Federal coincidieron en señalar que las metas de desarrollo de viviendas de interés social fijadas para el año pasado a nivel nacional se cumplieron y que las perspectivas para el sector durante el 2011 se avizoran optimistas.

Para Víctor Borrás, Director del Infonavit, el sector de la vivienda dejó atrás los momentos más difíciles derivados de la crisis. Dijo que durante el 2010 el instituto alcanzó la cifra de dos millones de créditos entregados en lo que va del sexenio, y destacó que durante el año pasado este instituto colocó 469 mil créditos. Para el 2011 proyecta liberar 480 mil más.

Durante su presentación, Javier Gavito, Director de la SHF, explicó que a pesar del rezago habitacional histórico acumulado de 8.9 millones de familias, se ve con optimismo el 2011 pues la evolución de los precios de las viviendas en el país permanece estable a diferencia de lo ocurrido en el mercado de EU y que dio origen a la crisis de las Suprimes.

Sin embargo, reconoció que al rezago habitacional histórico se suman aproximadamente 587 mil 400 nuevas familias cada año.

Ariel Cano, Director de la Conavi, calificó de bueno el desempeño del sector en el 2010 pues se registró un avance de 98% en la meta de acciones de financiamiento de vivienda con una derrama crediticia de más de 240 mil millones de pesos.


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