Real Estate

Woningcorporaties

De sector Woningcorporaties is volop in beweging. Het verdienmodel van corporaties staat onder druk en er moeten duidelijke keuzen gemaakt worden. Onze dienstverlening aan woningcorporaties is daarom aangepast aan de actuele ontwikkelingen.

Uniek aan onze aanpak is dat onze accountants en adviseurs het verhaal achter de cijfers zoeken. Zij hebben een zeer goed beeld van het maatschappelijk speelveld en combineren deze kennis met hun vakinhoudelijke expertise. U bent hierdoor verzekerd van creatieve pragmatische oplossingen die aansluiten bij de actualiteit.

Het thema wonen en leven vraagt een integrale aanpak waarbij woningcorporaties samenwerken met lokale belanghebbenden en ketenpartners zoals gemeenten, zorg- en welzijn- en huurderorganisaties. Wij hanteren daarom zelf ook een geïntegreerde aanpak, die kennis en ervaring op het gebied van de corporatiesector combineert met onze ervaring in andere sectoren zoals onderwijs, zorg en binnenlands bestuur.

Voor de opdrachtuitvoering zijn een aantal varianten ontwikkeld. Afhankelijk van uw voorkeur voeren bijvoorbeeld de adviseurs van Ernst & Young meer of juist minder werkzaamheden uit. Ook is het mogelijk met één of meerdere collega-corporaties een adviestraject gezamenlijk te doorlopen. Dit verlaagt de kosten en vergroot de opgedane kennis en ervaring. Wij staan uiteraard ook open voor samenwerkingsvormen die u zelf aandraagt. Wij denken hierover graag met u mee.

Door onze kennis, ervaring en visie én op de actualiteiten aangepaste dienstverlening, zijn wij de juiste partner om u in deze moeilijke tijden te helpen.

Gerelateerde content:

Naar een duurzame corporatie (pdf, 1mb)
Met een geïntegreerde benadering werken aan een transparante en duurzame corporatie

Op koers met Strategic Control
Een praktisch instrument voor toezicht op strategievorming bij woningcorporaties

Grip op risicos van Treasury en Derivaten (pdf, 298kb)
Lees hoe wij u kunnen adviseren en ondersteunen bij de professionalisering van de treasuryfunctie

Gerelateerde content

Visiedocument Woningcorporaties 2020

Om corporaties te helpen met  hun businessmodel en hun langetermijnvisie hebben wij een strategische verkenning uitgevoerd en de resultaten in een visiedocument gepubliceerd.

Administratieve scheiding

Uw woningcorporatie moet het bezit scheiden in Diensten van Algemeen en Economisch Belang (DAEB) en niet-DAEB. Wij kunnen u daarbij begeleiden.

Maatschappelijke Businesscase

In deze brochure vindt u meer informatie over de wijze waarop de maatschappelijke businesscase u kan helpen bij het nemen van lastige beslissingen.

Real Estate Advisory Services

Als u vastgoed gaat bouwen, kopen, verkopen of zelf gaat gebruiken of als u een nieuwe bedrijfslocatie zoekt, dan heeft u goede redenen om samen met Ernst & Young Real Estate Advisory Services te werken.

Ernst & Young Real Estate Advisory Services is een wereldwijd leidende vastgoed adviesorganisatie van meer dan 3.500 experts in 100 landen. De Nederlands-Duitse groep heeft 180 medewerkers op zeven verschillende vestigingsplaatsen.

Wij werken voor de volgende klanten:

• Vastgoedinvesteerders: waarderingen, portfolio analyses, due diligence, transactiebegeleiding.
• Bedrijven: portfoliomanagement, strategie-, organisatie- en procesmanagement, outsourcing, vestigingsplaatsselectie, relocatiestrategie.
• Overheden: gebiedsontwikkeling, aantrekken van (buitenlandse) investeerders, strategisch beleidsonderzoek en publiek-private samenwerking.
• Woningbouwcorporaties: strategisch voorraadbeheer, controle van grondexploitaties, risicomanagement (projectontwikkeling en weerstandsvermogen). 

• Real Estate Finance
• Corporate Real Estate Management
• International Location Advisory Services

Gerelateerde content

Ernst & Young Real Estate begeleidt High Tech Campus in Eindhoven

Ernst & Young Real Estate begeleidt locatiekeuze, onderhandelingen en nieuwbouw uniek multifunctioneel hightech laboratorium en kantoren op de High Tech Campus in Eindhoven

De beursgang van een vastgoedonderneming

Nu zich minder financieringsopties aandienen, overwegen steeds meer ondernemingen een beursgang om zo eigen vermogen aan te trekken. De opbrengst wordt vervolgens ingezet om portefeuilles te herfinancieren, nieuwe investeringen te plegen of eigenaren en beleggers in staat te stellen zich uit hun belegging terug te trekken.

De weg naar de beurs

Wij kunnen u helpen om de diverse mogelijkheden te beoordelen en u tijdens het gehele traject begeleiden. Daarbij ondersteunen wij u ook bij lastige boekhoudkundige en fiscale vraagstukken. Op zich neemt een beursgang doorgaans zo’n drie tot vier maanden in beslag, maar de weg ernaartoe wordt minimaal een of twee jaar tevoren uitgestippeld en loopt ook na de beursgang nog door.

Ook al is het financiële klimaat niet optimaal voor het aantrekken van kapitaal, toch kan het nu het goede moment zijn om een beursgang voor te bereiden. Ondertussen wacht u tot de markten tot rust komen.

De weg naar de beurs is geen gemakkelijke, maar met de juiste adviseurs en een zorgvuldige planning zijn vastgoedondernemingen in staat om de lange weg af te leggen van een bestaan als bedrijf in particuliere handen tot dat als beursgenoteerde onderneming.

Gerelateerde materialen

• Global IPO trends 2012
• Ernst & Young’s guide to going public
• Leading practices for a smooth IPO registration (Note: you may need to register to view this page. First-time visitors will be prompted to complete a brief registration form to access the AccountingLink site.)
• Webcast: IPO investors and analysts: early engagement generates value

Boekhoudkundige veranderingen in verband met regelgeving en vaktechnische aangelegenheden

Onder meer in de VS en Europa vinden belangrijke veranderingen op boekhoudkundig terrein plaats in verband met regelgeving en vaktechnische aangelegenheden. Die veranderingen maken het er voor vastgoedondernemingen niet eenvoudiger op. Denk maar eens aan de Amerikaanse Dodd-Frank Act, de Europese richtlijn inzake beheerders van alternatieve beleggingsinstellingen (AIFM-richtlijn) en de wijzigingsvoorstellen van de FASB en de IASB met betrekking tot de administratieve verwerking van leasing en opbrengstverantwoording.

Wij helpen onze cliënten graag in te zien hoe ze met deze veranderingen om zouden moeten gaan. Zo adviseren wij vastgoedfondsen omtrent SEC-onderzoeken en helpen wij hen bij het beoordelen, opzetten en uitvoeren van complianceprojecten.

Een van de grootste uitdagingen is om op doelmatige wijze invulling te geven aan de gedetailleerde marketingeisen van de AIFMD-richtlijn. Tegelijkertijd doet zich daarmee voor alternatieve beleggingsinstellingen een potentieel concurrentievoordeel voor.

Verder is het van belang om al in een vroeg stadium na te gaan wat de mogelijke gevolgen zijn van een andere administratieve verwerking van leasing en opbrengstverantwoording, aangezien een gedegen voorbereiding grote gevolgen kan hebben voor de toekomstige activiteiten.

Gerelateerde materialen:

• Circling back to straight-line leases but with a twist
• The revised revenue recognition proposal – real estate
• Boards to reconsider key issues in revenue recognition project
• SEC private fund adviser exams: what to expect
• Would the proposed definition of an investment entity affect you?

Groene gebouwen

De wereld wordt steeds groener. Nu vergroening steeds duidelijkere voordelen heeft en ook financieel binnen bereik komt, vragen huurders en investeerders steeds vaker om duurzame gebouwen. Overal ter wereld werken bouwbedrijven en ingenieursbureaus steeds meer aan milieuvriendelijke gebouwen. Ook worden bestaande gebouwen geüpgraded om aan groene normen te voldoen. Uiteindelijk kunnen groene gebouwen ook aantoonbaar de nettoresultaten van een onderneming beïnvloeden.

Ons mondiale team kan u adviseren ten aanzien van:

• een kosten-batenanalyse van energietoepassingen;
• het voldoen aan bepaalde certificeringscriteria met betrekking tot groene gebouwen, zoals het wereldwijd ingevoerde classificatiesysteem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED);
• beschikbare fiscale stimuleringsmaatregelen op nationaal, regionaal en plaatselijk niveau overal ter wereld, gericht op verbetering van de energie-efficiency van gebouwen, die mogelijk tegen de kosten van certificering opwegen; en
• kostenbesparingen, efficiencywinst in de bedrijfsvoering en andere maatregelen die rechtstreeks invloed hebben op de prestaties en resultaten van een onderneming.

Gerelateerde materialen:

• Six growing trends in corporate sustainability  
• Webcast: Bottom-line benefits of sustainable business practices
• Leading corporate sustainability issues in the 2012 proxy season
• Working together: Linking sustainability and tax to reduce costs