Real Estate

Task force för komponentavskrivningar och K3

 Från och med 2014 gäller det nya K3 regelverket för alla bolag över en viss storlek. För fastighetsägande bolag innebär detta en mängd frågeställningar och ställningstaganden bl.a. när det gäller avskrivningar och gränsdragning mellan kostnad och investering.

Känner ni till de nya reglerna om komponentavskrivningar för fastighetsbolag?
Ett antal frågor uppkommer med anledning av det nya regelverket:

• Vilka komponentklasser ska vi ha?
• Vilka avskrivningstider gäller för respektive komponentklass?
• Hur behöver vi ändra anläggningsregistret?
• Behöver vi nya systemstöd?
• Hur hanterar vi övergången från nuvarande avskrivningsprinciper till de nya?
• Hur skall utgifterna fördelas mellan kostnader och investering?
• Vad gäller i juridisk person om man har IFRS i koncernen?

Är ni redo för dessa frågor?
Vi inom Ernst & Young Real Estate har bildat en task force för komponentavskrivningar och K3 för fastighetsbolag. Kontakta oss för ett möte

Ingemar Rindstig ingemar.rindstig@se.ey.com, tfn 070-524 33 00
Marianne Förander marianne.forander@se.ey.com, tfn 070-276 95 49
Mikael Ikonen, mikael.ikonen@se.ey.com tfn 070-318 95 95
Magnus Fredmer, magnus.fredmer@se.ey.com, tfn 070-318 96 12
Åsa Andersson asa.g.andersson@se.ey.com, tfn 070-318 91 36
Fredric Hävrén fredric.havren@se.ey.com, tfn 070-318 97 21

Gröna byggnader

Världen blir allt grönare och efterfrågan på hållbara byggnader bland hyresgäster och investerare ökar. Bygg- och teknikföretag världen över uppför fler och mer miljövänliga byggnader. Befintliga byggnader uppgraderas också för att leva upp till samma standard. Gröna byggnader kan ha en mätbar inverkan på företagets resultat.

Du kan få hjälp med följande rådgivning:

• Analys av kostnader och fördelar med energitillämpningar.
• Hur uppnås standarder för miljöcertifiering av byggnader, till exempel miljöcertifieringssystemet Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), som införts över hela världen.
• Vilka skatteavdrag och skatteincitament finns för att förbättra byggnaders energieffektivitet. Kan dessa uppväga kostnaderna för certifieringsstandarder?
• Kostnadsminskningar och effektivisering av verksamheten som kan ha en direkt inverkan på ett företags resultat.

Relaterat material:

• Sex trender inom hållbarhet 
• Webbsändning: Hur kan en hållbar affärspraxis synas i företagets resultat?
• De viktigaste hållbarhetsfrågorna under bolagsstämmosäsongen 2012
• Arbeta tillsammans: Koppla samman hållbarhet och skatt för att minska kostnaderna

Börsintroduktioner inom fastighetssektorn

I dag genomför många företag inom fastighetssektorn börsintroduktioner för att öka sitt kapital. Intäkterna används till omfinansiering av portföljer och nya investeringar. Intäkterna kan även användas till att ge ägare och investerare möjlighet att sälja sina innehav.

Skapa värde genom börsintroduktion
Vi hjälper dig att utvärdera olika alternativ och stödjer dig genom hela processen. Det omfattar även de snåriga redovisnings- och skatteaspekterna. En börsintroduktion tar i allmänhet mellan 90 och 120 dagar. Förberedelserna bör dock starta minst ett eller två år innan börsintroduktionen och fortsätta en lång tid därefter.

Det finansiella klimatet är inte idealiskt för nyemissioner. Det kan dock vara bra att planera för en framtida börsintroduktion i väntan på att marknaden ska stabiliseras.

Börsintroduktioner är inte lätta att genomföra. Men med rätt människor och omsorgsfull planering kan fastighetsföretag ta sig igenom den långa processen från privat till publikt aktiebolag.

Relaterat material:

• Globala trender inom börsnoteringar 2012
• Ernst & Youngs guide till börsnoteringar
• Vanligaste tillvägagångssätten för smidiga börsintroduktioner
• Webbsändning: Investerare och analytiker vid börsintroduktioner: Att vara ute i god tid skapar värde

Private equity i fastighetssektorn

Lågkonjunkturen, finanskrisen och rekylen på kreditmarknaden har påverkat private equity-fonderna under de senaste åren. Med den situation som fortfarande råder är det viktigare än någonsin att förstå de trender som påverkar branschen.

De största trenderna är:

• Möjligheterna att köpa utmätta fastigheter kommer att finnas kvar och en minskning av skillnaderna mellan köp- och säljkurser främjar större handelsvolymer.
• Till följd av ändringar i lagstiftning och finansiell rapportering kommer verksamhetsmodellerna att förändras på medellång och lång sikt.
• Fondvillkoren har inte återgått till vad de var innan kraschen och många fondförvaltare inom fastighetssektorn har tvingats till koncessioner.
• Investerarna fokuserar på att detaljgranska plattformarna för fastighetsfonder där de placerar sitt kapital. Det kommer att behövas mer information för att möta investerarnas redovisningskrav.

Relaterat material:

• Global marknadsöversikt: trender inom private equity i fastighetsbranschen
• Förtroendebarometer för private equity-kapital
• Private equity: en verksamhetsmodell i förändring
• Ernst & Youngs investerarundersökning om dåliga lån inom fastigheter 2012

Förändringar i lagstiftning och redovisning

Just nu sker det stora förändringar i lagstiftning och redovisning i USA, Europa och andra länder. Det förändrar klimatet för fastighetssektorn och medför många utmaningar. Bland förändringarna märks Dodd-Frank Act och the Alternative Investment Fund Managers Directive (AIFMD). Hit hör också föreslagna förändringar i redovisning av leasing och intäkter från Financial Accounting Standards Board och International Accounting Standards Board.

Vi hjälper dig att hantera dessa förändringar. Vi erbjuder rådgivning om undersökningar som genomförs av den amerikanska finansinspektionen Securities and Exchange Commission (SEC) och implementerar efterlevnadsprogram. 

Att lotsa sig igenom AIFMD:s avancerade marknadsföringsbestämmelser är en av de centrala utmaningarna och kan leda till konkurrensfördelar för alternativa investerare.

Det är viktigt att i ett tidigt skede tänka igenom möjliga konsekvenser av förändringar i redovisning av leasing och intäkter. De förberedelser en organisation gör i dag kan ha en betydande inverkan på deras verksamhet i morgon.

Relaterat material:

• Återgång till leasingavtal med linjär avskrivning men med särskild twist
• Det reviderade förslaget om intäktsredovisning – fastighetssektorn
• Kommittéer omprövar centrala delar i förslaget om intäktsredovisning
• SEC:s undersökningar av privata investeringsrådgivare: vad kan man förvänta sig?
• Påverkar den föreslagna definitionen av ett investeringsföretag er?