5 min. čtení 9. března 2021
Investice do realit v době pandemie rostou. Zájem je o nájemní bydlení

Investice do realit v době pandemie rostou. Zájem je o nájemní bydlení

Autor Petr Kozojed

EY Česká republika, head of real estate v týmu Strategie a transakcí

Petr má na starost poradenství a obchod s nemovitostmi. Zaměřuje se na investování do nemovitostí, pronájem nemovitostí a development.

5 min. čtení 9. března 2021
Související témata Strategie a transakce

Přestože se pandemie COVID-19 negativně promítla do ekonomiky mnoha odvětví, trh s realitami zůstává obecně postižen méně. Zájem investorů o nájemní byty naopak v loňském roce vzrostl.

Ceny nemovitostí rok od roku stoupají, a to spolu s dopadem koronavirové pandemie na ekonomickou situaci vytváří prostředí, kdy sice vznikají nové developerské projekty, ale lidé, kteří potřebují bydlet, si byty v aktuální cenové relaci nemohou dovolit kupovat. Mnoho z nich tak volí variantu nájemního bydlení, která sice nepřináší jistotu vlastního bytu, ale je ekonomicky přijatelnější. Této situace využívají investoři, kteří se rovněž na investice do nájemních bytů zaměřili.

Zvyšující se podíl nájemních bytů v rámci nabídky developerských projektů by měl podle odhadů developerů během příštích dvou až tří let vzrůst až o 30 %. Vyplácí se proto jak nákup bytů za účelem nájmu, tak i výstavba nových nájemních bytů.

Zmizeli turisté i krátkodobé pronájmy

Kromě investorů, kteří často poptávají celé nájemní domy, si nákup bytů na pronájem oblíbily i české domácnosti, přičemž některé je nabízely jako alternativu k hotelům pro turisty, např. skrze asi nejznámější platformu Airbnb. Pandemie ale cestovní ruch fakticky paralyzovala a majitelé těchto bytů pro ně museli rychle hledat nové uplatnění. Na trhu se tak objevilo mnoho bytů dříve užívaných pro krátkodobé ubytování, které přestaly generovat zisky, majitelé je proto byli nuceni nabídnout k dlouhodobému pronájmu. Ten sice nedosahuje takové ziskovosti jako krátkodobý pronájem, ale jedná se o stabilní investici, která se spolu s růstem cen nemovitostí i nadále vyplácí.

Stoupající pořizovací ceny bytů mají také vliv na snižující se křivku výnosnosti nájemného, a to jak u novostaveb, tak i u starších bytů. Stále ale jde o zajímavou a méně rizikovou, tedy poměrně konzervativní dlouhodobou investici.

Lákají i komerční nemovitosti

I na straně komerčních subjektů vidíme v době pandemie investiční nárůst. Jedná se zejména o průmyslové nemovitosti, jako jsou sklady nebo logistické areály, které jsou aktuálně oblíbeným investičním cílem realitních fondů pořizujících si je pro stabilizaci či zvýšení své výkonnosti.

Negativní dopady zaznamenávají objekty dotčené protipandemickými opatřeními. V oblasti retailu jde například o uzavřená obchodní centra, v nichž muselo mnoho obchodů s neesenciálním zbožím uzavřít provoz, zatímco potraviny, fastfoody či drogerie si své dobré ekonomické výsledky udržely a prostor se zbavovat nemusely. Právě proto zájem investorů o akvizice v rámci otevřených retail parků umocňuje dobře namíchané portfolio nájemců, stabilní výše indexovaného nájemného a solidní WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term).

Redevelopment hotelů

Kromě obchodních center dolehla koronavirová krize ve velkém i na provozovatele hotelů. Počáteční snižování cen jejich ubytování a přizpůsobování se výrazně nižší poptávce po jejich službách (když je ještě mohly poskytovat) je zajímavé sledovat i z hlediska možných investičních příležitostí. Přestože sektor aktuálně prožívá další lockdown s téměř nulovými příjmy a výhled na jeho stabilizaci je zatím nejistý, můžeme v případě některých hotelů už nyní počítat s modely tzv. redevelopmentu, tedy například úpravy hotelu na nájemní dům. Tento model sice počítá s dalšími nutnými investicemi, v horizontu jednoho až tří let je však očekáván nejen návrat do „normálu“, ale i rostoucí výnosy vzhledem k pořizovací ceně nemovitostí. 

Souhrn

Přestože se pandemie COVID-19 negativně promítla do ekonomiky mnoha odvětví, trh s realitami zůstává obecně postižen méně. Zájem investorů o nájemní byty naopak v loňském roce vzrostl. 

O tomto článku

Autor Petr Kozojed

EY Česká republika, head of real estate v týmu Strategie a transakcí

Petr má na starost poradenství a obchod s nemovitostmi. Zaměřuje se na investování do nemovitostí, pronájem nemovitostí a development.

Související témata Strategie a transakce