Novelizace ustanovení o „prodeji zboží v obchodě“

Novelizace ustanovení o „prodeji zboží v obchodě“

26. dubna 2021
Předmět Tax Alert
Kategorie Právo

Zobrazit zdroje

Před několika dny jsme Vás informovali (ZDE) o změnách, které se dotknou podnikatelů při uzavírání smluv se spotřebiteli. K projednávané novele občanského zákoníku (sněmovní tisk 994) se dnes vrátíme a přiblížíme Vám navrhované úpravy ustanovení o prodeji zboží v obchodě, které se má pragmaticky přejmenovat na prodej zboží spotřebiteli.

Jak už změna názvu napovídá, návrh má přinést limitaci aplikovatelnosti § 2158 a násl. občanského zákoníku. Současná právní úprava počítá s tím, že se tato ustanovení použijí na kupní smlouvy, které mezi sebou uzavírají podnikatel na straně prodávajícího a na straně druhé osoba, která podnikatelem není. Nepoužije se pouze na spotřebitelské smlouvy, ale rovněž na smlouvy uzavřené například s právnickými osobami, jako jsou nadace či spolky, které nejsou podnikateli. Judikatura rovněž potvrdila aplikovatelnost těchto ustanovení na koupi nemovitých věcí, tedy například na situace, kdy si nepodnikatel koupí bytovou jednotku od developera.

Navrhované omezení se týká jak osobní, tak věcné působnosti těchto ustanovení. Nově se budou týkat pouze smluv uzavřených mezi podnikateli a spotřebiteli, jejíchž předmětem je hmotná movitá věc.

Úpravy se dočkalo také ustanovení § 2161 o vyvratitelné domněnce týkající se vad prodávané věci. Obecně platí, že aby měl kupující práva z vadného plnění, musí být věc vadná již při jejím převzetí. Vada se ovšem nemusí projevit ihned. Proto zákon stanoví vyvratitelnou domněnku, že projeví-li se vada v průběhu 6 měsíců od převzetí, předpokládá se, že věc byla vadná již při převzetí. Návrh prodlužuje tuto lhůtu na 1 rok pro hmotné movité věci a u nemovitých věcí v § 2129 odst. 3 počítá s dvouletou lhůtou, která ovšem neběží od převzetí, ale až od přechodu nebezpečí škody na nemovité věci.

Připomínáme, že je otázkou, zda vzhledem k aktuálnímu stavu projednávání stihne tento návrh projít řádným legislativním procesem do 1. července 2021, což je navrhované datum účinnosti novely.

O jeho dalším vývoji Vás budeme nadále informovat.

V případě dotazů se, prosím, obraťte na autory článku nebo na další členy advokátní kanceláře EY Law či týmu EY, se kterými spolupracujete.

Autoři:

Jan Turek

Ondřej Pajatsch

  • Tax Alert - English version

    Amendment to the provision on “the sale of goods”

    A few days ago, we informed you (see HERE) about the changes that will affect the conclusion of contracts between entrepreneurs and consumers. Today, we return to the proposed amendment to the Civil Code (Parliamentary Document No. 994) to explain proposed changes that will affect the provisions governing the sale of goods by entrepreneurs to non-entrepreneurs, which is to be pragmatically renamed the sale of goods to consumers.

    As the change of name itself suggests, the proposal is meant to limit the applicability of Sections 2158 et seq. of the Civil Code. Under the current legislation, the provisions apply to purchase contracts concluded between an entrepreneur as the seller and a buyer who is not an entrepreneur. They apply not only to consumer contracts, but also to contracts concluded with legal entities, such as foundations or associations, that are not entrepreneurs. The relevant case law has also confirmed applicability of these provisions to the purchase of immovable property, for example the purchase of a housing unit from a developer by a non-entrepreneur.

    The proposed restrictions concern both personal and material scope of application of the amended provisions. They should now only apply to contracts for tangible movable property concluded between entrepreneurs and consumers.

    The provision of § 2161 stipulating a rebuttable presumption concerning defects in the sold item was also modified. In general, in order for the buyer to have the rights under the seller’s liability for defects, the item must be defective upon takeover. However, a defect may not manifest immediately. Therefore, the law stipulates a rebuttable presumption that if the defect becomes apparent within 6 months from takeover, the thing is presumed to have already been defective upon takeover. The proposal extends this period to 1 year for tangible movables; for immovable property, Section 2129(3) stipulates a two-year period, which, however, does not commence upon takeover, but upon transfer of the risk of damage to the immovable property.

    Please note that, given the current state of the debate, a question remains whether the proposal will have time to complete the standard legislative process by 1 July 2021, which is the proposed effective date of the amendment.

    We will keep you informed of further developments.

    If you have any questions, please contact the authors of the article or other members of EY Law or your regular EY team.

    Authors:

    Jan Turek

    Ondřej Pajatsch