Příjmy získané prostřednictvím Airbnb

Příjmy získané prostřednictvím Airbnb

24. srpna 2021
Předmět Tax Alert
Kategorie Daně z příjmů

Zobrazit zdroje

Městský soud v Praze rozhodoval ve věci zařazení příjmů z ubytovací platformy Airbnb podle zákona o daních z příjmů. Spornou otázkou bylo, zda tyto příjmy představují příjmy ze samostatné činnosti podle § 7 ZDP, nebo příjmy z nájmu podle § 9 ZDP.

Daňový subjekt v daňovém řízení tvrdil, že poskytuje nájem bytových prostor, a tedy že příjmy by měly být zařazeny pod § 9 ZDP. Jako podpůrný argument uvedl, že se jedná o holý nájem bez jakýchkoliv dalších služeb, což se však podle názoru finanční správy nepodařilo dostatečně prokázat. 

Finanční úřad vycházel při posuzování situace nejen ze skutečnosti, že byly prostory pronajímané přes portál Airbnb, ale vzal v úvahu i to, že se jednalo o soustavnou činnost (platby na účet žalobkyně přicházely v průběhu řady měsíců v průměru jednou za dva dny). Z platformy Airbnb je pak podle správce daně dále možné vyčíst, že v podmínkách jsou uvedeny další služby, které musí pronajímatel poskytnout (mýdlo, ručníky, čisté povlečení apod.), a tedy že se jedná o ubytovací služby.

Městský soud se přiklonil na stranu správce daně a žalobu zamítl. Dovodil, že se jedná o ubytovací služby, přičemž související příjem podléhá zdanění jako příjem ze samostatné činnosti dle § 7 ZDP. Rádi bychom upozornili, že v takovém případě je třeba sledovat i případné další související povinnosti, jako např. povinnost vlastnit živnostenské oprávnění, registrovat se k sociálnímu a zdravotnímu pojištění a plnit povinnosti v oblasti DPH.

Proti rozsudku je možné podat kasační stížnost – vývoj pro Vás budeme nadále monitorovat.

S případnými dotazy či komentáři kontaktujte autory článku nebo svůj EY klientský tým.

Autoři:

Adam Linek

Jaroslav Hušbauer

  • Tax Alert - English version

    Income earned from Airbnb

    The Municipal Court in Prague ruled on the classification of income earned from the Airbnb accommodation platform according to the Income Taxes Act. The issue was whether that income constituted income from an independent gainful activity under Section 7 of the ITA or income from rent under Section 9 of the ITA.

    In the tax proceedings the taxpayer argued that she provided the lease of residential premises, and therefore that the income should be classified under Section 9 of the ITA. As a supporting argument, the taxpayer stated that it was a bare rent without any other services, but that, in the view of the financial administration, was not sufficiently substantiated. 

    In assessing the situation, the tax authority´s considerations were based not only on the fact that the premises were rented through the Airbnb portal, but also took into account that it was a continuous activity (payments to the taxpayer´s account were made every two days over a number of months on average). In addition, according to the tax administrator, it is also possible to read from the Airbnb platform that the conditions list other services that the lessor must provide (soap, towels, clean sheets, etc.), and therefore that these are accommodation services.

    The municipal court sided with the tax administrator and dismissed the action. The court held that the activity was accommodation services and the related income was subject to taxation as income from independent activity under Section 7 of the ITA. We would like to point out that in such a case, it is necessary to monitor any other related obligations, such as the obligation to hold a trade license, register for social and health insurance and fulfill VAT-related obligations.

    It is possible to file an appeal in cassation against the municipal court´s judgment - we will continue to monitor the issue for you.

    If you have any questions or comments on the above matter, please contact the authors of this alert or your EY tax team.

    Authors:

    Adam Linek

    Jaroslav Hušbauer