Společenství vlastníků jednotek jako plátce DPH

Společenství vlastníků jednotek jako plátce DPH

15. června 2021
Předmět Tax Alert
Kategorie DPH, nepřímé daně

Zobrazit zdroje

V českém prostředí nebyla společenství vlastníků jednotek („SVJ“) Finanční správou dlouhodobě považována za osoby povinné k dani. Finanční správa zastávala názor, že SVJ vystupují vůči vlastníkům jako správci majetku, a nevykonávají tak samostatně ekonomickou činnost. Následně jim nebylo umožněno registrovat se jako plátci DPH a odpočíst DPH u přijatých plnění.

Rozhodnutí Soudního dvora EU ve věci C-449/19 WEG Tevesstrasse, o kterém jsme Vás informovali ZDE, pomáhá tuto správní praxi změnit. Nedávno se nám podařilo úspěšně zaregistrovat SVJ jako plátce DPH.

Registrace SVJ k DPH obnovuje neutralitu daně, která byla dosavadní správní praxí porušována. Až doteď vlastníci jednotek, kteří používali předmětné prostory k podnikání, nemohli nárokovat odpočet DPH ze vstupů, která pro ně SVJ zajišťovala.

Pokud podnikáte v jednotkách, které spravuje SVJ – neplátce, rádi Vám pomůžeme s přípravou argumentace do žádosti o registraci k DPH vašeho SVJ.

Případné dotazy adresujte autorům článku nebo se obraťte na EY poradenský tým, se kterým spolupracujete.

Autoři:

Jakub Kašuba

Romana Klímová

  • Tax Alert - English version

    Residential Unit Owners Association as a VAT payer

    In the Czech tax environment, the Financial Authority has long considered residential unit owners associations ("UOAs") non-taxpaying entities. The tax administration was of the opinion that, while acting as property managers vis-à-vis property owners, UOAs did not carry out independent economic activities. Consequently, they were not entitled to register for VAT and claim VAT deduction on received supplies.

    The decision of the CJEU in case C-449/19 WEG Tevesstrasse (we informed you about the decision in our previous TA found HERE) has helped to change the above administrative practice. We have recently been able to successfully register an UOA as a VAT payer.

    The registration of UOAs for VAT restores tax neutrality, which was violated by previous administrative practice. Until now, unit owners who use the premises for business purposes have been unable to claim input VAT deductions on supplies ensured by UOAs.

    If you are running a business in a unit managed by a non-taxpaying UOA, we will be happy to help you prepare the arguments for your UOA's application for VAT registration.

    If you have any questions, please contact the authors of this article or your regular EY advisory team.

    Authors:

    Jakub Kašuba

    Romana Klímová