DPH u cen podle zákona o oceňování majetku v odpovědích MF

DPH u cen podle zákona o oceňování majetku v odpovědích MF

2. února 2022
Předmět Tax Alert
Kategorie DPH, nepřímé daně

Zobrazit zdroje

Ministerstvo financí („MF“) zveřejnilo dokument „Odpovědi na často kladené otázky k DPH při určování cen a hodnot dle zákona o oceňování majetku“ ZDE. Jak název napovídá, cílem je objasnit, zda je třeba při oceňování majetku zohlednit DPH.

MF uvádí, že při stanovení ceny obvyklé nebo tržní hodnoty je na rozhodnutí znalce, zda budou do porovnání cen pro účely ocenění zahrnuty ceny s DPH, či bez. Vždy však musí být dodržena zásada porovnatelnosti – aby částky bez daně nebyly porovnávány s částkami s daní. Samotný zákon o oceňování DPH nijak neřeší.

Naopak při oceňování nemovitostí dle oceňovací vyhlášky[1] je třeba cenu zjištěnou (určenou jakýmkoliv způsobem) považovat za cenu nezahrnující DPH, neboť tato cena se určuje i pro jiné účely než jenom prodej nemovitosti. Obdobně je třeba považovat i základní ceny v oceňovací vyhlášce, cenu věcného břemene a paušální částku 10.000 Kč za ceny bez DPH[2].

Materiál poskytuje praktický návod pro určování cen majetku a oceňování nemovitostí, nepokrývá však problematiku, zda převod majetku či nemovitostí má být zdaněn či osvobozen od DPH. Doporučujeme tuto otázku řešit samostatně.

V případě dotazů se obraťte na autory článku nebo na Váš klientský tým, se kterým spolupracujete.

Autorky:

Jevgenija Bajzíková

Hana Slavíková

  • Zobrazit citace

    [1] vyhlášky č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku

    [2] MF odkazuje na rozsudky NSS 10 Afs 178/2015- 39, 2 Afs 146/ - 39 

  • Tax Alert - English version

    VAT on prices according to the Act on Valuation of Property in the answers of the Ministry of Finance

    The Ministry of Finance ("MoF") has published a document "Answers to frequently asked questions on VAT in determining prices and values under the Valuation of Property Act" HERE. As the title suggests, the aim is to clarify whether VAT should be taken into account when valuing property.

    The MoF states that when determining the normal price or market value, it is at the discretion of the valuer whether to include prices with or without VAT in the price comparison for valuation purposes. However, the principle of comparability must always be respected - that amounts without tax should not be compared with amounts with tax. The Valuation Act itself does not address VAT in any way.

    On the contrary, when valuing real estate according to the Valuation Ordinance[1], the price established (determined in any way) must be considered as a price not including VAT, as this price is determined for purposes other than just the sale of the real estate. Similarly, the basic prices in the Valuation Ordinance, the price of the easement and the lump sum of CZK 10,000 should be considered as prices without VAT[2].

    The material provides practical guidance on property pricing and valuation of real estate, but does not cover the issue of whether the transfer of property or real estate should be taxed or exempt from VAT. We recommend that this issue be addressed separately.

    If you have any questions, please contact the authors of the article or your client team with whom you work.

    Authors:

    Jevgenija Bajzíková

    Hana Slavíková

    References

    [1] Decree No. 441/2013 Coll. on the implementation of the Property Valuation Act

    [2] The MF refers to the judgments of the Supreme Administrative Court 10 Afs 178/2015- 39, 2 Afs 146/ - 39