Værdiansættelse af ejendommen
I vejledningen præciseres det, at en andelsboligforening kan måle ejendommen til kostpris eller dagsværdi. Der er fortsat ikke krav om at afskrive på ejendommen for andelsboligforeninger. Ved valg af dagsværdi er bestyrelsen årligt forpligtet til at foretage en vurdering af ejendommens dagsværdi på balancedagen, men der er efter årsregnskabsloven ikke krav om at indhente en valuarvurdering hvert år. Omvendt er det ikke muligt at anvende en fastholdt valuarvurdering i henhold til andelsboligloven som et udtryk for dagsværdien, da dagsværdien altid skal vurderes på balancedagen efter årsregnskabslovens regler. Ligeledes er det fortsat ikke muligt at anvende den offentlige ejendomsvurdering som et udtryk for dagsværdi.
Praksisændring for ejendommen
Andelsboligforeninger, som hidtil har målt ejendommen til dagsværdi, kan vælge at ændre regnskabspraksis til kostpris. Denne mulighed i vejledningen skal dog ses i lyset af reglerne om fastholdt værdi i andelsboliglovens § 5, stk. 3, sammenholdt med andelsboligforeningers særlige karakteristika. En sådan ændring af praksis med henvisning til reglerne om fastholdt værdi kan dog kun anvendes én gang, men der er som udgangspunkt ingen frist for, hvornår den senest skal være anvendt.
Gæld i ejendommen
Metoderne til at måle værdien af andelsboligforeningens gæld i ejendommen er udvidet, idet gælden nu også kan måles til kursværdi. Det er dog kun en mulighed, hvis ejendommen værdiansættes til dagsværdi. Herudover er det i vejledningen præciseret, at lån, som kan indfries til kurs 100 (konvertible lån), skal optages til højst kurs 100, og at regnskabet skal indeholde oplysninger om, at lånet er konvertibelt.
Renteswaps
I marts 2021 udsendte Erhvervsstyrelsen en Udtalelse om måling af renteswaps i årsregnskaber for andelsboligforeninger, hvori det blev præciseret, at andelsboligforeninger kan værdiansætte renteswaps til basisværdi (den af banken oplyste værdi). Udtalelsen er indarbejdet i vejledningen.
Herudover udsendte Indenrigs- og Boligministeriet i november 2021 en Vejledende udtalelse om renteswapaftaler i andelsboligforeninger, som dog ikke er indarbejdet i vejledningen. I denne udtalelse beskrives det, hvordan renteswaps skal indgå ved opgørelsen af andelsværdien.
Offentlige tilskud
Vejledningen indeholder et nyt afsnit om den regnskabsmæssige behandling af offentlige tilskud. Heri er det præciseret, at tilskud til dækning af omkostninger (fx vedligeholdelse af ejendommen eller rente af gælden) skal præsenteres som en indtægt og ikke må modregnes i de omkostninger, som tilskuddet vedrører. Det beskrives herudover, at tilskud til byfornyelse givet som kontanttilskud (ikke lånebaseret) skal indtægtsføres i resultatopgørelsen i takt med, at tilskudsbetingelserne opfyldes.
Grundejernes Investeringsfond
Den regnskabsmæssige behandling af forpligtelser i henhold til Grundejernes Investeringsfond (GI) er ændret som følge af en ændret fortolkning af årsregnskabsloven. Den tidligere metode med at foretage en hensættelse svarende til indeståendet på bindingskontoen hos GI kan ikke længere anvendes. Den del af årets lejeindtægt, som kan henføres til GI, forbliver derfor en indtægt i resultatopgørelsen og skal således ikke længere periodiseres.
Som et alternativ kan reservation til vedligeholdelse af ejendommen (svarende til indestående i GI) i stedet foretages via resultatdisponeringen og klassificeres som "Andre reserver" under egenkapitalen for andelsboligforeninger. Denne reserve opløses efterfølgende over resultatdisponeringen i takt med, at foreningen afholder de omkostninger, som dækkes af indeståendet hos GI.
Andelsboligforeningens indestående på kontoen hos GI skal klassificeres som tilgodehavende i årsrapportens balance, da et indestående på denne konto efter Erhvervsstyrelsens opfattelse ikke opfylder definitionen på likvider. Det skal i en note oplyses, at der er tale om en konto, som er bundet i GI, herunder størrelsen af det indestående beløb på kontoen.
En illustration af ovenstående findes i det nye modelregnskab for en andelsboligforening.
Indvendig vedligeholdelse for lejere
Klassifikation af andelsboligforeningens forpligtelse vedrørende indvendig vedligeholdelse efter lejelovens § 22 er ændret, og der er tale om en hensat forpligtelse, da der er usikkerhed omkring forfaldstidspunktet.
Sammenhæng fra andelsboligloven til årsregnskabsloven
Sondringen mellem årsregnskabsloven og andelsboligloven er tydeliggjort i den nye vejledning. Der er i den forbindelse medtaget en mere detaljeret beskrivelse af de korrektioner, som normalt foretages til foreningens egenkapital opgjort efter årsregnskabsloven, når andelsværdien efter andelsboligloven skal beregnes. Dette med henblik på at skabe en bedre forståelse af sammenhængen mellem egenkapitalen i årsregnskabet og andelsboligforeningens formue i forhold til andelskronen.
