Fra og med 1. marts 2021 fastsættes ingen samlet ejendomsværdi af landbrugs- og skovejendomme, da en sådan værdi ikke tjener et beskatningsmæssigt formål. Der fastsættes altså alene en offentlig grundværdi. Der er dog indført regler, som giver mulighed for, på foranledning og mod gebyr, at få foretaget en samlet vurdering af en landbrugs- og skovejendom til brug for beregning af boafgift i forbindelse med generationsskifte eller lignende. Der vil dog fortsat blive fastsat en særskilt ejendomsværdi og særskilt grundværdi af stuehus, fritidsboliger m.v., der som hidtil skal beskattes uafhængigt af produktionsjorden. Værdien af stuehus, fritidsbolig m.v. fastsættes efter den almindelige nye vurderingsnorm for ejerboliger med et nedslag på 5 % og ikke længere efter hidtil gældende fordelingsprincipper med indregning af boligmoment m.v.
Kommunale grundskyldspromiller
Der fastsættes efter planen nye kommunale grundskyldspromiller i løbet af 2023, som skal have virkning for beregning af ejendomsskat fra 2024. Der fastsættes også nye selvstændige kommunale grundskyldspromiller for landbrugs- og skovejendomme, i et forventet niveau mellem 1,2 og 7,2 promille, det vil sige uafhængigt af de almindelige grundskyldspromiller. Grundværdien for stuehus, fritidshus m.v. beskattes fortsat med den almindelige grundskyldspromille.
Den nye vurderingsnorm for landbrugsjord har levet en stille tilværelse sammenlignet med de vurderingsnormer, der er vedtaget for henholdsvis ejerboliger og erhvervsejendomme. Det må formentlig tilskrives det faktum, at der fortsat sikres en særlig vurderingsnorm for landbrugs- og skovejendomme, som ikke er radikalt anderledes i forhold til bondegårdsreglen, som indirekte lever videre i det nye ejendomsvurderingssystem, da denne netop danner grundlag for indgangsværdierne. Dermed videreføres også en mere konservativ og objektiveret vurderingsnorm, der heller ikke fremadrettet må forventes at medføre offentlige ejendomsvurderinger, som overstiger en værdi baseret på en almindelig handelsværdibetragtning.
Har du spørgsmål til vurdering og beskatning af din landbrugsejendom, er du velkommen til at kontakte os.
Mark Hovesen, tlf. 2529 4557
Lone Kristiansen, tlf. 2529 4632
Claus Pedersen, tlf. 2529 6479
Jan Carstensen, tlf. 2529 6439
