EY Обзор инвестиционных тенденций в российском секторе недвижимости

Обзор инвестиционных тенденций в российском секторе недвижимости

  • Поделиться

Результаты нашего исследования, в котором приняли участие 500 инвесторов в недвижимость из 15 стран и, в том числе, представители 33 компании, активно работающих  на российском рынке, показали: российский рынок станет одним из наиболее привлекательных европейских инвестиционных рынков в недвижимости в 2014 году. 72% респондентов уже планируют инвестиции в этот сектор, в то время как доля аналогичных ответов в 2013 г. составила только 23%.

«Несмотря на несколько усложнившуюся экономическую ситуацию, Россия по-прежнему выглядит привлекательной для инвесторов, которые чувствуют себя достаточно уверенными, наблюдая успешный опыт инвестирования в российскую недвижимость прошлых лет».

Ольга Архангельская, партнер EY, руководитель группы по оказанию услуг в области недвижимости в СНГ

Привлекательность России как направления инвестиций в недвижимость

EY - Привлекательность России как направления инвестиций в недвижимость Подавляющее большинство респондентов (88%) назвали Россию привлекательным или очень привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость в 2014 году. Позитивное отношение к данному рынку сохраняется на протяжении последних нескольких лет.

Привлекательность России по сравнению с другими странами Европы выросла еще больше: 90% опрошенных считают нашу страну выгодным инвестиционным направлением. Этот показатель также улучшается – для сравнения, в прошлом году такого мнения придерживались 83% респондентов.

Ценовые прогнозы в зависимости от местоположения и вида использования

EY graph EY graph EY graph EY graph EY graph
EY graph

Ценовые прогнозы существенно различаются в зависимости от местоположения и вида использования объектов недвижимости.

По мнению участников рынка, цены на наиболее выгодно расположенные офисные здания останутся на прежнем уровне, в то время как стоимость офисных площадей, расположенных в периферийных районах, будет снижаться.

При этом половина опрошенных отметила привлекательность торговых площадей в периферийных районах. Ожидается, что цены на них будут расти.

В целом, большинство респондентов (82%) разделяет мнение о том, что цены на менее выгодно расположенные объекты упадут.

Что касается жилой недвижимости, ожидается, что цены на наиболее выгодно расположенные объекты жилой недвижимости будут расти (согласны 23%) или останутся прежними (57%).

Почти половина респондентов (48%) ожидают повышения цен на гостиничную недвижимость с первоклассным расположением (48%). Однако с тем, что объекты, расположенные на менее удачных участках упадут в цене, согласны все участники опроса.

Инвестиционный интерес к различным типам объектов

EY - Инвестиционный интерес к различным типам объектов

Объекты офисной и торговой недвижимости не пользуются большим спросом. Так, например, число респондентов, готовых инвестировать в торговые и офисные площади, расположенные на территории Москвы и Московской области, составляет по 6% соответственно. По другим городам и регионам России этот процент меньше в два раза.

Что касается жилой недвижимости, то Москва остается основным фокусом для инвестирования – более половины респондентов (55%) планируют инвестиции в московские объекты с наиболее выгодным местоположением. Интересными представляются и другие объекты, расположенные в Москве и Московской области: 46% опрошенных планируют приобретение жилой недвижимости в данных регионах.

 

Инвесторы, не имеющие предпочтений по конкретным секторам рынка недвижимости, интересуются объектами в крупных городах с населением свыше 1 млн. человек (согласны 76%), а также в Санкт-Петербурге (61%).

Полная версия обзора по России и странам Европы доступна в формате PDF.