14 апр. 2020
Trees Growing At Park By Buildings In City

Семь вероятных последствий коронавируса для сектора недвижимости

Горизонт инвестирования в секторе недвижимости составляет пять и более лет, поэтому компании сектора уже сейчас пытаются прогнозировать изменения в нем после коронавируса.

До конца кризиса, вызванного эпидемией коронавируса, еще очень далеко, но некоторые наши клиенты из сектора недвижимости уже анализируют его возможные долгосрочные последствия. Поскольку горизонт инвестирования в секторе составляет пять и более лет, они пытаются прогнозировать кардинальные изменения, которые в нем могут произойти.

Очевидно, что на рынках многих стран пройдет волна сделок по выкупу, реструктуризации и национализации. Некоторые ведущие предприниматели в сфере недвижимости в Дубае, где я живу и работаю, а также в других регионах мира, обсудили со мной возможные последствия нынешнего кризиса. Как он в более отдаленной перспективе повлияет на модели, используемые в секторе недвижимости, и что это будет означать для инвестиционных трастов недвижимости (REITs), девелоперов, операторов, фондов и подрядчиков?

Еще до вспышки коронавируса традиционные для сектора модели ставились под сомнение вследствие изменений в поведении людей, которые теперь предпочитают совершать покупки онлайн и работать дома.

«Социальное дистанцирование» усугубило наметившуюся проблему, причем некоторые его элементы могут сохраниться и после эпидемии. Ниже описаны семь возможных последствий кризиса, которые были обозначены в ходе обсуждений с предпринимателями.

1. Признание возможности использовать онлайн-инструменты

Поскольку большинство людей в мире вынуждены сейчас работать из дома, многие из них используют цифровые и онлайн-инструменты не только для работы, но и для развлечений в удаленном режиме. Мы привыкаем подключаться к нужным ресурсам через различные онлайн-сервисы, и это самым неожиданным образом может изменить нашу культуру общения и взаимодействия. Влияние кризиса на сектор недвижимости, и в том числе на проектирование, строительство, эксплуатацию и использование зданий – это уравнение со многими неизвестными.

2. Покупка недвижимости

В настоящее время купить недвижимость без физического участия в той или иной форме практически невозможно, однако регуляторы видят преимущества в применении онлайн-инструментов, например, в разрешении подписывать документы электронной подписью. Это ускорит процесс покупки и продажи недвижимости, но может подорвать бизнес традиционных провайдеров услуг на различных этапах операций с недвижимостью, частично или полностью заменив их услуги.

3. Бум виртуальной реальности

Люди сохранят желание общаться, но вместо личного общения они все чаще будут использовать платформы виртуальной реальности. Такие платформы будут использоваться не только для сохранения психического здоровья благодаря общению, но и для поддержания хорошего физического самочувствия с помощью занятий и тренировок в режиме онлайн.

4. Переоценка способов проведения досуга

Прогулка в парке станет популярнее посещения торгового центра. Людей будут привлекать широкие открытые пространства.

5. Пересмотр цепочки поставок, который затронет складские услуги и розничную торговлю

Кризис напомнил правительствам о необходимости обеспечить поставки и запасы жизненно важных продуктов в рамках своей страны. По тому же пути, вероятно, пойдут и компании, которые, взвесив затраты и выгоды сложных глобальных цепочек поставок, станут активнее привлекать местных поставщиков. Это изменит характер спроса на промышленную и торговую недвижимость.

6. Замедление процесса урбанизации

В последние десятилетия миграция населения в города, особенно в странах с развивающейся экономикой, постоянно нарастала, и казалось, ее невозможно остановить. Однако в условиях кризиса и усиления роли правительств для его преодоления можно ожидать принятия мер, направленных на замедление этого процесса.

7. Изменение структуры семьи и потребностей в жилье

Общество готово к позитивным изменениям в подходах к уходу за пожилыми, молодыми и больными. В результате изменятся представления людей о том, в каких домах и квартирах они хотят жить.

Очевидно, что сектор недвижимости находится на пороге нового этапа развития. Помимо влияния совмещения цифрового и реального пространства он также испытывает совокупное влияние изменений в социальном поведении. Все вместе это приведет к переформатированию сектора, и хотя конечный результат этого процесса еще не известен, его направление уже проявляется в текущих тенденциях.

.

Краткое содержание

Сектор недвижимости готовится к изменениям, которые ожидают этот бизнес после эпидемии коронавируса. Под влиянием социальных тенденций, вызванных эволюцией поведения людей и их ожиданий в текущих условиях, произойдет переформатирование сектора недвижимости.

Об этой статье

Автор EY Global

Оказание профессиональных услуг