Mevcut sermaye ve alternatif yapılarla büyüyen gayrimenkul fonları sayesinde, pazar güçlü bir büyüme potansiyeline sahip oldu.
Kurumsal yatırımcılar, ticari gayrimenkul yatırımları yapmak için; onlarca yıldır gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO), fonlar ve şirketleri kullanıyorlar. Fakat ticari emlak piyasası için, perakende yatırımcılar kısmen kullanılmamış bir sermaye kaynağı.
Emlak piyasasında iki trend, perakende yatırımın büyümesini teşvik etmeli; emekli aylığı ve emekli sandığı. Eski nesiller, gelir getirisi arayışı içindeler ve emeklilik yıllarında sermayelerini korumak istiyorlar. Öte yandan, standart emeklilik planından belirli katkı planına geçiş; yatırım alternatifleri söz konusu olduğunda daha fazla seçenek ve kontrole olanak tanıyor. Bireysel emeklilik planlarına yatırım yapmak için büyük miktarlarda sermaye söz konusu olduğundan, GYO piyasasında muazzam bir büyüme fırsatı olabilir.
Mevcut GYO'lar bu trendi yakalamak için iyi bir konuma sahip olsalar da, altyapı yatırımına duyulan ihtiyaç dünya çapında yaygın olarak kabul görüyor. GYO'larına pek çok yönden ayna tutan yeni yapılar, gayrimenkul ve altyapı kamu piyasalarında büyüme için bir katalizör görevi görüyor.
Her ne kadar ABD gibi pazarlarda piyasa koşulları geçmiş GYO halka arzı için fazla elverişli olmasa da; 2018'de Japonya ve Suudi Arabistan'ın önde geldiği 24 kotasyon vardı. Bu gelişmelerin, uzun vadede istikrarlı bir faaliyet akışı yaratması bekleniyor. Halka açık bir araç, perakende yatırımcı tabanlarını genişletmek isteyen şirketler veya fonlar için diğer özel fon tekliflerini tamamlayabilir. Sınır ötesi yapılar veya yurt içinde hizalanmış GYO'lar aracılığıyla, harici olarak yönetilen GYO yapıları; güçlü yönetim ekipleri, iyi geçmiş performans ve uygun idare departmanları olan fon yöneticileri için; ürün tekliflerini çeşitlendirmek, perakende sermaye akışlarını yakalamak ve işlerini büyütmek adına yeni ortaklıklar geliştirmek için bir fırsat sunuyor.
GYO'lar, değer yakalamak için sağlam pozisyonlar aldılar
Sinyaller, GYO sektörünün küresel yatırım aracı konumunu daha da güçlendirmek için büyük bir fırsatı işaret ediyor. Çoğu perakende yatırımcısı için alternatif yatırım araçları elverişli olsa da; işlem gören GYO'lar, muhtemelen en etkili seçenek olmaya devam edecek.
ABD pazar lideri olmaya devam etse de, 38 ülke bir şekilde şu an GYO veya GYO mevzuatı sunuyor. Birçoğu farklı olgunluk aşamalarında olsa da, her pazarda büyüme potansiyeli kayda değer düzeyde. 33 milyon metrekarelik ticari ofis gayrimenkulüyle Hindistan'ın en yeni GYO teklifinin, pazarda önemli bir büyümeyi tetiklemesi ve küresel endekslerde belirgin bir yeni katılımcı haline gelmesi muhtemel.
GYO mevzuatına sahip ülkeler