El precio de la vivienda nueva en alquiler, entre un 7 y un 20% por debajo del precio de mercado de la de segunda mano

• El mercado del alquiler representa un 8% del total de vivienda de nueva construcción y no se espera que supere el 13% debido a la incertidumbre regulatoria
• En nuestro país existe un pipeline de viviendas adicionales en modalidad build to rent que ascendería a 64.000 unidades, entre 2025 y 2029
• La previsión de la inversión en residencial para 2022 ascenderá a 2.400 millones de euros

El mercado inmobiliario en nuestro país se encuentra en un momento de incertidumbre ante la nueva Ley de Vivienda que pretende limitar el precio del alquiler. El informe The Housing Property Telescope de EY, que analiza el mercado residencial de nuestro país, concluye que el precio del alquiler de las viviendas lanzadas por inversores institucionales en la modalidad build to rent se sitúa en la actualidad hasta un 20% por debajo del precio de mercado del alquiler de segunda mano.

Para Javier Garcia-Mateo, Socio responsable de Real Estate en el área de Strategy & Transactions de EY, “el análisis que hemos realizado concluye que la totalidad de los fondos de inversión que han puesto en marcha sus plataformas de promoción y explotación de vehículos de vivienda en alquiler en los últimos años están alquilando entre un 7% y un 20% por debajo del precio de mercado de sus áreas de influencia directa, incluso siendo más competitivos en precio que la oferta de alquiler en segunda mano con la que compiten en su misma zona”.

El informe recoge que 66.000 viviendas se sumarán el próximo año al mercado residencial de obra nueva en nuestro país, de las que solo el 8% corresponderán a la modalidad de build to rent. Ese porcentaje no superará el 13% de aquí a 2025 y dado que la nueva regulación condicionará su diseño, viabilidad y financiación, se estima que existe incertidumbre sobre las cerca de 65.000 viviendas en alquiler que adicionalmente se podrían promover entre 2025 y 2029.

“El mercado de la vivienda en nuestro país cuenta con una serie de factores de riesgo como el descenso del 10% del PIB per cápita, los altos niveles de desempleo, especialmente, entre la población activa más joven y una tasa de natalidad baja que hacen necesario establecer un marco legal moderno que favorezca la accesibilidad de la vivienda de las clases menos favorecidas y certidumbre a los inversores”, explica Ivan Azinovic, socio responsable de Real Estate de EY.

En cuanto a los datos de inversión en el sector residencial en España se espera que alcance los 2.453 millones de euros en 2022.

Sin embargo, en los últimos tres años no se ha conseguido absorber el 100% de la vivienda nueva entregada, lo que ha generado cerca de 35.000 unidades de stock no vendido por año, que se añade al parque histórico de viviendas no transaccionadas. Por ciudades, Barcelona, Málaga y, especialmente, Madrid están mostrando una coyuntura mucho más positiva que el resto de las regiones españolas. 

El informe de EY también recoge que, además de la necesidad del desarrollo de un parque de viviendas en alquiler en España, existe una creciente llegada de inversores que están poniendo en marcha iniciativas de inversión, rehabilitación y explotación en alquiler de vivienda “granular”, especialmente en las grandes capitales. “Este fenómeno, ya desarrollado con éxito en Estados Unidos y denominado Single Family Rental, será posiblemente la próxima ola de desarrollo que observaremos en España para dar un paso más en la consolidación de un mercado de alquiler “real” en nuestro país”, concluye García-Mateo.  

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