Cataluña acelera la transformación de su oferta hotelera con 32 proyectos de reforma y cerca de 6.000 habitaciones en renovación

• Los proyectos de renovación identificados en Cataluña suponen casi el 20% de las habitaciones que están previstas reformar en el conjunto de España.
• La comunidad suma además 20 nuevos proyectos hoteleros en desarrollo, con una previsión de 2.286 habitaciones.
• Barcelona lidera la actividad hotelera en Cataluña, concentrando la mayor parte de los nuevos desarrollos y proyectos de modernización de la oferta existente.

Cataluña refuerza su posición como uno de los mercados hoteleros más dinámicos de España gracias al creciente volumen de proyectos destinados a modernizar y reposicionar su oferta. Según la nueva edición de The Hotel Property Telescope 2026, elaborado por EY-Parthenon, la comunidad cuenta con 32 proyectos de reforma hotelera que afectan a 5.886 habitaciones, consolidándose como uno de los principales focos de transformación de este mercado del país.

Este volumen representa cerca del 15% de los 212 proyectos de refurbishment identificados en España y aproximadamente el 20% de las más de 30.000 habitaciones actualmente incluidas en actuaciones de renovación a nivel nacional.

"La competitividad futura del sector hotelero pasa no solo por desarrollar nuevos proyectos, sino también por transformar y adaptar la oferta existente a las nuevas expectativas de los viajeros. Cataluña está mostrando una clara apuesta por la renovación y la creación de valor a través de la modernización de sus activos hoteleros", señala Álvaro Monreal, director de Strategy and Transactions de Real Estate en EY-Parthenon.

La modernización de la oferta se concentra en las categorías superiores

La transformación hotelera en Cataluña está especialmente vinculada a los segmentos de mayor calidad. De los 32 proyectos de reforma identificados, 18 corresponden a hoteles de 4 y 5 estrellas, que suman 4.204 habitaciones en proceso de renovación.

Estas categorías representan más del 70% de las habitaciones afectadas por proyectos de refurbishment en la comunidad, reflejando el esfuerzo de operadores e inversores por adaptar sus activos a nuevas exigencias en materia de experiencia del cliente, sostenibilidad, bienestar y diferenciación.

La tendencia responde a una estrategia orientada a reforzar el posicionamiento de los establecimientos, mejorar su rentabilidad y aumentar la capacidad de atraer una demanda de mayor valor añadido.

Cataluña suma 20 nuevos proyectos hoteleros en desarrollo

Más allá de la renovación de activos existentes, Cataluña mantiene también una actividad relevante en el desarrollo de nueva oferta hotelera. El informe identifica 20 proyectos hoteleros actualmente en pipeline, que suman 2.286 habitaciones.

La apuesta por las categorías superiores vuelve a ser uno de los principales rasgos del mercado. Los establecimientos de 4 y 5 estrellas concentran la mitad de los proyectos previstos y reúnen cerca del 60% de las futuras habitaciones identificadas en la comunidad.

Esta evolución refleja el creciente interés por productos capaces de ofrecer una propuesta diferencial en destinos maduros y altamente competitivos, donde la calidad, la experiencia y la especialización se han convertido en factores clave para el crecimiento.

Barcelona lidera la actividad hotelera de Cataluña

La actividad se concentra principalmente en la provincia de Barcelona, que lidera tanto los nuevos desarrollos (14) como las actuaciones de modernización de la oferta existente (13), con un total de 27 proyectos identificados.

Le siguen Girona, con 13 proyectos, 11 de reforma y 2 nuevos desarrollos; Tarragona, con 7 proyectos, 4 de reforma y 3 de nuevo desarrollo; y Lleida, con 5 iniciativas, 4 de reforma y 1 de nuevo desarrollo, reflejando una distribución del crecimiento que alcanza tanto destinos urbanos como vacacionales y de interior.

Esta diversidad territorial contribuye a reforzar el atractivo del mercado catalán para inversores y operadores, apoyado en una combinación de demanda nacional e internacional, conectividad, posicionamiento turístico y variedad de productos.

En palabras de Xavier Trias Arraut, socio director de EY Catalunya y responsable del sector Hospitality: "el elevado volumen de proyectos de renovación refleja la madurez del mercado hotelero catalán y la confianza de inversores y operadores en la capacidad de los destinos de la comunidad para seguir generando valor en el largo plazo".

Renovar para ganar competitividad

La combinación de nuevas aperturas y proyectos de reposicionamiento sitúa a Cataluña entre los mercados hoteleros con mayor actividad transformadora del país. En conjunto, la comunidad suma 52 proyectos entre desarrollo y renovación que afectan a más de 8.100 habitaciones.

No obstante, EY-Parthenon señala que el próximo ciclo hotelero estará marcado por una creciente exigencia operativa. La necesidad de optimizar inversiones, mejorar la eficiencia y ofrecer propuestas cada vez más diferenciadas obligará a los operadores a poner el foco en la rentabilidad y la generación de valor sostenible.

"Los activos capaces de combinar ubicación, calidad del producto, sostenibilidad y excelencia operativa serán los que mejor capitalicen las oportunidades del próximo ciclo hotelero", concluye Álvaro Monreal.

España afianza su liderazgo hotelero en Europa

El dinamismo de Cataluña se enmarca en un contexto especialmente favorable para el conjunto del mercado hotelero español. Según The Hotel Property Telescope 2026, España consolida su posición como uno de los destinos hoteleros más atractivos de Europa, con una inversión de 2.400 millones de euros durante el primer semestre de 2026.

EY-Parthenon subraya que el actual ciclo hotelero español no responde a una dinámica especulativa ni a una situación de sobreoferta, sino a fundamentales sólidos como el crecimiento del gasto turístico, la recuperación del visitante internacional, la progresiva desestacionalización de la demanda y la capacidad de los activos mejor posicionados para incrementar ingresos a través del precio y la mejora del producto.

El informe identifica asimismo una creciente sofisticación del mercado. El capital nacional ya representa aproximadamente el 65% de la inversión hotelera, mientras que family offices, patrimonialistas e inversores especializados ganan protagonismo en un entorno en el que las operaciones son cada vez más selectivas y la financiación continúa disponible, aunque bajo criterios más exigentes.

Por último, el sector hotelero continúa siendo uno de los principales receptores de financiación dentro del mercado inmobiliario español, concentrando aproximadamente el 45% de la nueva financiación concedida en 2025, una muestra adicional de la confianza que sigue despertando el sector entre entidades financieras e inversores.