El País Vasco impulsa su oferta hotelera con 19 nuevos desarrollos y más de 1.000 habitaciones previstas

• La actividad hotelera de la comunidad alcanza 1.162 habitaciones entre nuevos desarrollos y actuaciones de transformación de oferta, según The Hotel Property Telescope 2026 de EY-Parthenon.
• Los establecimientos de 4 y 5 estrellas concentran 329 habitaciones previstas dentro de los nuevos proyectos identificados en la región.
• Las actuaciones de reforma afectan actualmente a 94 habitaciones, reflejando el esfuerzo de actualización de la oferta existente.

El País Vasco mantiene el dinamismo de su mercado hotelero impulsado principalmente por el desarrollo de nueva oferta. Según la nueva edición de The Hotel Property Telescope 2026, elaborado por EY-Parthenon, la comunidad cuenta actualmente con 21 proyectos hoteleros entre nuevos desarrollos y reformas, que representan 1.162 habitaciones vinculadas a procesos de creación o transformación de oferta.

De este total, 19 proyectos corresponden a nuevas iniciativas hoteleras, que suman 1.068 habitaciones en pipeline, mientras que otros 2 proyectos están asociados a actuaciones de reforma y reposicionamiento, afectando a 94 habitaciones. Dentro de la nueva oferta prevista, los establecimientos de 4 y 5 estrellas concentran 329 habitaciones, reflejando el peso que siguen manteniendo las categorías superiores en el desarrollo hotelero de la comunidad.

Estos datos ponen de manifiesto la capacidad del mercado hotelero vasco para seguir generando oportunidades de desarrollo en un contexto en el que la diversificación de la demanda, la fortaleza de los destinos urbanos y la creciente búsqueda de propuestas diferenciales continúan reforzando el atractivo de determinados mercados para operadores e inversores.

“El País Vasco presenta una de las características más valoradas actualmente en el mercado hotelero: una elevada capacidad de generar demanda durante todo el año. Esta estabilidad operativa permite reducir la estacionalidad del negocio y favorece el desarrollo de proyectos con horizontes de inversión más predecibles, un factor especialmente relevante en el actual contexto de mercado”, señala Álvaro Monreal, director de Strategy and Transactions de Real Estate en EY Parthenon.

Una evolución apoyada principalmente en nuevos desarrollos

La actividad hotelera identificada en el País Vasco presenta un perfil diferente al de otras comunidades, con un claro predominio de los nuevos desarrollos frente a las actuaciones de reforma. Esta dinámica se apoya en la capacidad de la comunidad para generar actividad turística y empresarial a lo largo de todo el año, favoreciendo la incorporación de nueva oferta en un mercado caracterizado por una demanda amplia y relativamente estable.

En palabras de Pablo Sanz, socio responsable de EY para la Zona Norte: “Uno de los aspectos más relevantes del mercado hotelero vasco es su capacidad para apoyarse en diferentes motores de actividad de forma simultánea. La combinación de turismo, actividad empresarial, congresos, cultura y gastronomía permite construir una demanda más equilibrada y menos dependiente de factores estacionales, una característica especialmente valiosa en un entorno cada vez más exigente para operadores e inversores”.

España afianza su liderazgo hotelero en Europa

El buen comportamiento del País Vasco se enmarca en un contexto especialmente favorable para el conjunto del mercado hotelero español. Según The Hotel Property Telescope 2026, España consolida su posición como uno de los destinos hoteleros más atractivos de Europa, con una inversión de 2.400 millones de euros durante el primer semestre de 2026, a pesar de la desaceleración registrada en otros mercados europeos.

EY-Parthenon subraya que el actual ciclo hotelero español no responde a una dinámica especulativa ni a una situación de sobreoferta, sino a fundamentales sólidos como el crecimiento del gasto turístico, la recuperación del visitante internacional, la progresiva desestacionalización de la demanda y la capacidad de los activos mejor posicionados para incrementar ingresos a través del precio y la mejora del producto.

El informe identifica asimismo una creciente sofisticación del mercado. El capital nacional ya representa aproximadamente el 65% de la inversión hotelera, mientras que family offices, patrimonialistas e inversores especializados ganan protagonismo en un entorno en el que las operaciones son cada vez más selectivas y la financiación continúa disponible, aunque bajo criterios más exigentes.

Por último, el sector hotelero continúa siendo uno de los principales receptores de financiación dentro del mercado inmobiliario español, concentrando aproximadamente el 45% de la nueva financiación concedida en 2025, una muestra adicional de la confianza que sigue despertando el sector entre entidades financieras e inversores.