EY se refiere a la organización global, y puede referirse a una o más, de las firmas miembro de Ernst & Young Global Limited, cada una de las cuales es una entidad legal separada. Ernst & Young Global Limited, una compañía británica limitada por garantía, no presta servicios a los clientes.
Claves de inversión y financiación en el mercado inmobiliario de residencias de estudiantes.
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adrid y Barcelona son actualmente dos de las ciudades más valoradas por los estudiantes de todo el mundo según el ranking de “Top 50 best cities for students”. Siendo de esta manera no parece lógico que nuestro país presente un diferencial tan significativo de plazas alojativas en comparación con el numero de estudiantes nacionales y extranjeros que año tras año se dan cita en nuestras universidades y centros de postgrado.
Los inversores y promotores inmobiliarios siendo conscientes de esta circunstancia llevan un década desarrollando un parque de residencias de estudiantes con el propósito de ser el destino alojativo de los estudiantes más allá de su primer curso de estudios, momento a partir del cual los estudiantes de España solían decidir trasladarse al mercado residencial de alquiler renunciando a los servicios de las residencias de estudiantes: el motivo de esta decisión era fundamentalmente la relación calidad-precio de la oferta inmobiliaria.
Actualmente los más de 1,3 millones de estudiantes (9% internacionales) tan solo pueden disfrutar de una oferta de 104.000 plazas en las residencias cuando existen solicitudes para 271.000 unidades. Este desequilibrio entre oferta y demanda es la razón por la cual se setán promoviendo un total de 10.200 nuevas plazas adicionales hasta el año 2026, de las cuales la mayor parte se concentrarán en Madrid y Barcelona, ubicaciones que concentran el 58% de la oferta nacional. A pesar de este hecho, sigue existiendo un hueco importante para el crecimiento de este segmento, especialmente en Madrid, Valencia, La Rioja o Murcia. Sin embargo, también existen destinos que se encuentran algo sobre-ofertados, como es el caso de Sevilla.
Los mercados de capitales son conscientes del fuerte avance de la clase media y de la mayor demanda de cursar estudios universitarios. Por este motivo, en los 9 primeros meses de 2022 hemos observado transacciones por un total de 30 mil millones de dólares, de los cuales la mitad siguen materializándose en America. En España se han transaccionado cerca de 1.200 millones de euros en transacciones inmobiliarias de residencias de estudiantes y existe un pipeline de casi 4 mil millones adicionales de desinversión para los próximos dos años. La clave será observar si capitales permanentes que no estaban presentes en este sector, como ha sido el caso de PGGM serán los protagonistas de la actividad de inversión en este mercado o si por el contrario lo serán los inversores que a día de hoy tienen ya cierta cuota de mercado. Mientras tanto el mercado de financiación seguirá a buen seguro mostrando apetito por este sector siempre y cuando las compañías gestoras tengan un track record suficiente como acreditar la puesta en marcha de las mejores prácticas observadas en los mercados anglosajones.
Si lo deseas, a través de este enlace podrás ver el webinar de presentación del estudio The Student Accomodation Property Telescope celebrado el pasado 23 de septiembre.
Resumen
The Student Accomodation Property Telescope, el estudio llevado a cabo por el equipo de Strategy and Transactions de EY España, analiza las nuevas tendencias en el mercado de Residencias de estudiantes.
Últimas tendencias
Madrid y Barcelona ya acumulan cerca de dos millones de metros cuadrados de oficinas vacíos
Informe The Office Property Telescope de EY
The Logistics Property Telescope 2022
Un análisis exhaustivo sobre las cifras del mercado logístico global, junto con los desafíos que deben abordar los principales actores dentro del sector logístico.