Cómo los distritos empresariales globales están repuntando como centros económicos mundiales

Cuatro tendencias que determinarán el futuro de los GBD

Cada una de estas tendencias³ refleja profundos cambios demográficos, tecnológicos y medioambientales que están transformando la forma en que las ciudades —y sus núcleos económicos— funcionan, evolucionan y crean valor y experiencias. Una comprensión clara de estas dinámicas puede ayudar a los inversionistas, desarrolladores, ocupantes y administradores de GBD a diseñar estrategias que les permitan sortear las delicadas disyuntivas a las que se enfrentan, contribuyendo a que los distritos empresariales globales sean más dinámicos, sostenibles e innovadores.

Tendencia 1: el talento es lo primero

Más de tres de cada cuatro (76 %) de los ejecutivos consideran que el atractivo del talento es su máxima prioridad a la hora de elegir un distrito empresarial. Estos distritos deben actuar como socios de las empresas, ayudándolas a atraer y retener a sus empleados. Además de la inversión continua en transporte, tecnología y seguridad, la vivienda se ha convertido en una preocupación fundamental, citada por el 46 % de los encuestados como una cuestión prioritaria.

Las preocupaciones están pasando de los edificios de oficinas a la experiencia urbana: la vitalidad y la calidad de los servicios son ahora requisitos imprescindibles. Solo los distritos empresariales que ofrezcan una verdadera diversidad de usos —espacios verdes, comercios, cultura y ocio— seguirán resultando atractivos para las empresas, los empleados y los inversionistas. Sin renovación, los distritos empresariales globales corren el riesgo de ser superados, incluso a nivel local, por centros urbanos más pequeños, más ágiles y mejor integrados.

Tendencia 2: el poder blando y duro de los bienes raíces

La cuestión del "valor razonable" se ha convertido en un elemento central de la estrategia inmobiliaria: el 40 % o de los ejecutivos lo citan ahora como una prioridad, lo que supone un aumento de 14 puntos desde 2020. La arquitectura vertical e icónica, las grandes oficinas y las ubicaciones prestigiosas plantean una pregunta: ¿cómo se puede justificar el costo de la altura y el prestigio en una época de recortes de gastos y necesidades cambiantes?

Surgen dos caminos: el diseño urbano y la calidad. La encuesta muestra que los edificios y distritos de máxima calidad —los más accesibles, modernos, cómodos, equipados con tecnología y eficientes desde el punto de vista energético— siguen atrayendo a los inquilinos. Por el contrario, aquellos que no aborden estas necesidades cambiantes o no adopten el uso mixto tendrán dificultades para encontrar inquilinos y mantener su clasificación.

Tendencia 3: el doble papel de la tecnología

La tecnología es ahora una piedra angular de los GBD, y sirve como una importante palanca operativa para los planificadores, desarrolladores y administradores. Permite un diseño más rápido, reduce el impacto ambiental y ofrece una mejor comprensión y control sobre los millones de actividades que fluyen a través de estas áreas cada día.

Al mismo tiempo, las empresas esperan que estos distritos sean centros de innovación. Casi la mitad (42 %) de los encuestados destaca la necesidad de una colaboración más estrecha entre las instituciones de investigación, las universidades y las empresas de los distritos empresariales, y el 27 % cree que las iniciativas de inteligencia artificial serán fundamentales para alcanzar este objetivo.

Tendencia 4: la complejidad de la sostenibilidad

La sostenibilidad se ha convertido en un tema central en la agenda de los distritos empresariales globales. La encuesta identifica tres palancas clave para acelerar la transición:

• Desarrollo de la movilidad con bajas emisiones de carbono (54 %)
• Renovación energética de edificios existentes (49 %)
• Implantación de espacios verdes (46 %)

De cara al futuro, el éxito dependerá de la capacidad de los distritos empresariales para integrar plenamente las consideraciones climáticas en su planificación, inversión y gobernanza. Sin embargo, sigue existiendo una brecha significativa entre la ambición y la acción: menos del 10 % o de los ejecutivos cree que estas áreas están bien encaminadas para abordar los riesgos climáticos.

Resumen

Cinco años después de que la pandemia de COVID-19 transformara la forma y el lugar de trabajo de las personas, los GBD siguen siendo centros de mando para los negocios y las inversiones globales. En conjunto, las 30 principales GBD emplean a más de siete millones de personas y albergan a 84 empresas de la lista Global Fortune 500. Más allá de las tensiones económicas y geopolíticas inmediatas, el informe destaca las tendencias que están remodelando el futuro de los GBD. En la próxima década, se convertirán en "distritos sociales centrales", espacios inclusivos y de uso mixto que combinarán trabajo, vivienda, cultura y resiliencia climática.