Les personnes interrogées ont aussi indiqué que certains segments ne pourront pas se remettre totalement de la crise, même dans un avenir lointain. Les immeubles de bureaux situés dans les zones périphériques affichent les perspectives les plus sombres : selon 68 % des personnes interrogées, cette classe d’actifs immobiliers ne se remettra pas totalement de la crise sanitaire. Il en va de même des centres commerciaux (58 %) et de l’hôtellerie d’affaires (47 %).
Perspectives : les mégatendances qui sous-tendent le marché immobilier
À la question de savoir quelles sont les mégatendances qui auront le plus d’influence sur le marché immobilier suisse dans les cinq à dix prochaines années, les investisseurs répondent que l’évolution démographique, la numérisation et le changement climatique sont les facteurs les plus importants.
La majorité des personnes interrogées (94 %) s’accordent à dire que l’évolution démographique continuera d’exercer une influence significative sur le marché immobilier suisse ces prochaines années. Par exemple, le vieillissement de la population entraîne un besoin croissant de biens immobiliers dans le secteur de la santé, tels que des maisons de soins et des résidences pour personnes âgées. Du fait de l’évolution de la structure familiale traditionnelle, le nombre de personnes vivant seules est en hausse, ce qui accroît la demande de micrologements et de résidences de tourisme.
La numérisation reste perçue comme une tendance importante, et même de plus en plus importante : 91 % des participants partagent cet avis cette année, contre 89 % l’an dernier.
Les investisseurs sont très attachés aux critères de durabilité, et cela se reflète plus largement dans les mégatendances : la mégatendance du changement climatique (80 %) a quelque peu perdu en importance depuis l’an dernier (83 %), mais elle reste l’une des principales tendances qui sous-tendent le marché.
Les mégatendances reflètent également l’avis des personnes interrogées concernant l’évolution de l’inflation : par rapport à l’an dernier (69 %), cette année, 80 % d’entre elles considèrent que l’évolution des taux aura une influence déterminante sur le marché immobilier suisse au cours des cinq à dix prochaines années.