INVESTICIJSKA OLAJŠAVA: FURS SPREMENIL INTERPRETACIJO GLEDE PREMIČNIH SREDSTEV SPOJENIH Z NEPREMIČNINO
V letu 2025 je Finančna uprava RS (FURS) objavila dve posodobljeni različici dokumenta Olajšava za investiranje, v katerih je prišlo do pomembne spremembe glede obravnave premičnin, ki so spojeni z nepremičnino.
FURS se glede definicije opreme naslanja na SRS 1 in strokovno literaturo, ki opremo opredeljuje »premična sredstva oziroma premičnine (premičnina: stvar, ki po svoji naravi lahko spremeni mesto, položaj; SSKJ), za razliko od zemljišč in zgradb, ki so nepremičnine«. Pri tem pa pripoznava, da možnost spremembe mesta oziroma položaja (premičnost) pa ni edini oziroma izključni kriterij, ko gre za razvrščanje opredmetenih sredstev med opremo.
FURS tako sedaj pojasnjuje, da se premično sredstvo, ki je spojeno z nepremičnino, lahko razvršča kot oprema ali kot vlaganje v nepremičnino, odvisno od njegove funkcionalnosti in trajnosti spojenosti z nepremičnino.
Če gre za sredstvo, ki ima svojo samostojno funkcijo, a je zaradi zasnove pritrjeno na zemljišče ali objekt (na primer solarni paneli, toplotne črpalke, kamere, bivalni zabojniki, mobilne hiške, šotori ipd.), pri čemer je njegova odstranitev in ponovna uporaba na drugi lokaciji mogoča brez večjih stroškov ali poškodb, se takšno sredstvo šteje kot oprema. V tem primeru je zanj mogoče uveljavljati investicijsko olajšavo, razen če gre za opremo, ki je iz možnosti uveljavljanja izrecno izvzeta.
Če pa gre za sredstvo, ki je sicer premično, a se trajno vgradi ali drugače spoji z zemljiščem oziroma objektom ter dopolnjuje njegovo funkcionalnost (na primer inštalacije, vodi, sanitarna oprema, dvigala, pergole ipd.), se šteje, da gre za vlaganje v nepremičnino. V takem primeru investicijske olajšave ni mogoče uveljavljati, saj je odstranitev sredstva praviloma nesmiselna ali povezana z visokimi stroški oziroma posegi v konstrukcijo nepremičnine ali samega sredstva.
Ključna novost je tako, da so določene investicije, ki so bile prej izrecno izključene iz možnosti uveljavljanja olajšave, po novi interpretaciji predmet investicijske olajšave. Mednje sodijo npr. bivalni zabojniki, mobilne hiške, šotori, toplotne črpalke, kamere itd.
Poleg očitne pomembnosti spremembe za tekoče in naslednja davčna obdobja, je pomembno je poudariti, da tokrat ne gre za spremembo zakonodaje, temveč za spremembo interpretacije FURS, ki učinkuje retroaktivno. To pomeni, da imajo davčni zavezanci, ki so v preteklosti imeli vlaganja v zadevno opremo, pa niso uveljavljali investicijske olajšave možnost popravka obračuna DDPO (v okviru možnosti, ki jih dopušča ZDavP).