Servicio de revisión de contribuciones de bienes raíces

Realizaremos un cálculo comparativo del avalúo fiscal, basándonos en la normativa vigente y considerando todas las diferencias identificadas en las etapas anteriores. Estas diferencias pueden estar relacionadas con:

• Información desactualizada

• Errores aritméticos

• Inconsistencias en la clasificación de la tipología constructiva y la calidad de las construcciones

• Años de construcción

• Superficies construidas que no reflejan la realidad actual

• Otras posibles consideraciones no contempladas en el cálculo actual del avalúo fiscal, como concesiones marítimas, predios con deficiencias en accesibilidad, servidumbres, prohibiciones de edificar, formas irregulares, entre otros.

Para calcular las contribuciones, consideraremos los resultados obtenidos en el cálculo comparativo del avalúo fiscal (etapa anterior) y aplicaremos la normativa vigente referente a la tasa y sobretasa correspondientes.

Posteriormente, compararemos estos resultados con las contribuciones actuales.

Finalmente, en base a las diferencias detectadas, y si resultan favorables para el cliente, estimaremos los posibles beneficios fiscales, que incluyen:

• Reclamación retroactiva de hasta 3 años

• Potenciales ahorros futuros en el pago de contribuciones

Elaboraremos un listado detallado de los inmuebles que presentan las mayores diferencias. La administración seleccionará los inmuebles sobre los cuales desee presentar una reclamación administrativa voluntaria. Para esta propuesta, hemos estimado un universo de 3 inmuebles.

Para estos inmuebles, prepararemos un informe detallado que incluirá el cálculo original del avalúo, el cálculo comparativo realizado por EY, y los antecedentes jurídicos y técnicos que puedan justificar las diferencias detectadas.

Una vez identificados los elementos que puedan ser impugnados, prepararemos, si el Cliente lo requiere, la Reposición Administrativa Voluntaria o un Reclamo Tributario, conforme al procedimiento especial de avalúos de bienes raíces establecido en el artículo 149 del Código Tributario.

Entregables:

• Informe con los resultados del cálculo comparativo y nuestras recomendaciones.

• Documento para presentar al SII el reclamo, en caso de que el Cliente lo solicite.

Para los inmuebles seleccionados en la fase anterior, nuestro equipo de Tax Controversy realizará la reclamación administrativa del avalúo fiscal ante el Servicio de Impuestos Internos.

Este servicio incluye la presentación y tramitación de una reconsideración administrativa, con el objetivo de obtener la reducción del avalúo fiscal al monto que corresponde según la Ley sobre Impuesto Territorial y sus anexos.

Además, realizaremos el seguimiento del estado de las solicitudes presentadas y aclararemos cualquier duda que puedan tener los tasadores asignados para la revisión.

Si es necesario, gestionaremos reuniones o audiencias con las jefaturas correspondientes para exponer el caso y resolver cualquier consulta que surja.