Dotácia na nájomné
Dotácia na nájomné
Vláda SR prijala viacero legislatívnych nástrojov s cieľom zmierniť následky pandemických opatrení na podnikateľov. Dňa 17. júna 2020 nadobudla účinnosť nová schéma štátnej pomoci pre nájomcov1 (Schéma štátnej pomoci), ktorí boli v dôsledku rozhodnutia Úradu verejného zdravotníctva SR nútení svoje prevádzky zavrieť alebo ich užívanie výrazne obmedziť. Schéma štátnej pomoci sa 24. augusta 2020 rozšírila o schému minimálnej pomoci pre nájomcov (Schéma minimálnej pomoci), dostupnú aj pre podniky v „ťažkostiach“2. V oboch prípadoch ide o finančnú pomoc vo forme štátnej dotácie na úhradu nájomného v dôsledku tzv. sťaženého užívania nájmov. Na získanie dotácie je potrebné splniť niekoľko zákonných predpokladov. Akým spôsobom žiadať dotáciu, či máte na ňu nárok aj vy a za akých podmienok, dozviete sa v článku nižšie.
Pre koho je dotácia určená?
Oprávneným žiadateľom o dotáciu je síce nájomca, ale dotácia je určená pre prenajímateľa, ktorý zaznamenal sťažené užívanie predmetu nájmu nájomcom a bol nútený vzdať sa časti svojho príjmu z prenájmu za príslušné obdobie. Pod sťaženým užívaním predmetu nájmu v dôsledku opatrení proti COVID-19 rozumieme nasledujúce situácie:
- užívanie predmetu nájmu bolo nemožné z dôvodu uzavretia; alebo
- užívanie predmetu nájmu bolo podstatne obmedzené z dôvodu zákazu prítomnosti verejnosti; alebo
- užívanie predmetu nájmu bolo znemožnené z dôvodu prerušenia vyučovania v školách.
Ďalším predpokladom na poskytnutie dotácie je, že nájomný (resp. podnájomný) vzťah sa musí vzťahovať na nehnuteľnosť – trhové miesto alebo nebytový priestor, kde sa predáva tovar alebo poskytujú služby konečným spotrebiteľom, vrátane súvisiacich obslužných a skladových priestorov. Nehnuteľnosť musí byť rozhodnutím stavebného úradu určená na iné účely než na bývanie. Podnikateľ musí mať zároveň uzavretú nájomnú zmluvu (resp. podnájomnú alebo obdobnú zmluvu podľa práva iného štátu, podľa ktorej vzniklo nájomcovi právo využívať nehnuteľnosť) najneskôr 1. februára 2020.
Prenajímateľ môže byť právnickou alebo fyzickou osobou, pričom v oboch prípadoch môže ísť o podnikateľský aj nepodnikateľský subjekt. Nájomcom môže byť fyzická osoba – podnikateľ alebo právnická osoba – podnikateľ alebo nepodnikateľ.
Splnenie podmienok na priznanie dotácie sa preukazuje vyhlásením v rámci podanej žiadosti o poskytnutie dotácie, pričom tieto údaje budú predmetom kontroly zo strany štátu. Poskytnutie nepravdivých informácií môže mať za následok povinnosť vrátiť dotáciu a vylúčené nie sú ani sankcie z oblasti správneho a, v krajných prípadoch, trestného práva.
Ako sa určuje výška dotácie?
Od prenajímateľa sa vyžaduje, že nájomcovi poskytne zľavu z nájomného. Suma, ktorú štát prenajímateľovi uhradí, je vo výške prenajímateľom poskytnutej zľavy z nájmu. Výška dotácie teda kopíruje výšku poskytnutej zľavy, nemôže však presiahnuť 50 % z nájomného za obdobie sťaženého užívania. Podmienkou na získanie dotácie je preto uzavretie dohody medzi prenajímateľom a nájomcom o zľave z výšky nájomného.
Vzorová situácia:
Nájomnou zmluvou na maloobchodnú prevádzku podpísanou pred 1. februárom 2020 sa nájomca zaviazal uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 1 000 eur mesačne. Užívanie prevádzky bolo nemožné z dôvodu rozhodnutia orgánov verejnej moci prijatého proti šíreniu ochorenia COVID-19. Ak sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na zľave na nájomnom vo výške 250 eur, štát prispeje dotáciou vo výške zľavy – t. j. 250 eur, a nájomca uhradí 500 eur. Nájomca tak bude znášať len ½ výšky nájomného a prenajímateľ dostane ¾ pôvodne dohodnutej sumy.
Dodávame, že ak nájomcovi ostane povinnosť uhradiť časť nájomného po odčítaní zľavy a dotácie, má právo túto sumu splatiť vo forme 48 splátok v rovnakej výške, splatných vždy k 15. dňu príslušného kalendárneho mesiaca.
Za nájomné sa považuje peňažné plnenie, ktoré nájomca hradí prenajímateľovi na základe nájomnej alebo obdobnej zmluvy. Jeho súčasťou nie sú ďalšie úhrady spojené s nájmom, napr. energie, ani prípadná variabilná zložka nájomného závislá od externých skutočností.
Čo ak nájomné už nájomca zaplatil vopred?
Ak už nájomca uhradil prenajímateľovi nájomné za obdobie sťaženého užívania, môže si uplatniť právo na úhradu budúceho nájomného v splátkach za obdobie rovnajúce sa obdobiu sťaženého užívania. Dotáciu za toto obdobie možno takisto poskytnúť, a to vo výške zľavy z nájomného poskytnutej na základe dohody medzi prenajímateľom a nájomcom, najviac však vo výške 50 % nájomného. Ak sa však prenajímateľ a nájomca nedohodli na poskytnutí zľavy z nájomného, nájomca nebude mať nárok na poskytnutie dotácie. Nájomca však bude mať možnosť splátkového kalendára na platby nájomného za obdobie sťaženého užívania, a to najviac v rozsahu 48 rovnakých mesačných splátok, ak sa s prenajímateľom nedohodne inak.
Ako sa podáva žiadosť o dotáciu?
Dotácie na úhradu nájomného bude poskytovať Ministerstvo hospodárstva SR na základe žiadosti o dotáciu, ktorú je možné podať do 30. novembra 2020. Na dotácie sa vzťahujú finančné limity. Podľa Schémy štátnej pomoci je finančný limit v zásade 800-tisíc eur na podnik a v prípade Schémy minimálnej pomoci len 200-tisíc eur.
Žiadosť o dotáciu podáva prenajímateľ v mene nájomcu a dotácia sa vyplatí priamo prenajímateľovi. Nájomca je povinný poskytnúť prenajímateľovi potrebné informácie. Žiadosť o dotáciu na nájomné sa predkladá elektronicky prostredníctvom formulára na webovom portáli slovensko.sk a musí byť podpísaná kvalifikovaným elektronickým podpisom prenajímateľa a nájomcu. V zmysle zmeny podmienok z 24. augusta 2020 môže dokumenty podpísať a podať aj tretia osoba na základe plnomocenstva, pri splnení špecifických podmienok.
Ako vám môžeme pomôcť pri žiadaní o dotáciu?
Ministerstvo hospodárstva SR na svojej stránke pripravilo návody pre prenajímateľov a nájomcov, ako postupovať pri podávaní žiadostí o dotácie. Žiadatelia však môžu naraziť na viaceré právne a technické otázky súvisiace napr. s kvalifikačnými predpokladmi, povahou nájomného vzťahu alebo aj s praktickými otázkami použitia zaručeného elektronického podpisu.
V tejto súvislosti vám môžeme pomôcť okrem iného nasledovne:
- keďže žiadosť možno podať výhradne elektronicky so zaručeným elektronickým podpisom, môžeme vám asistovať pri podaní alebo podanie priamo zabezpečiť;
- pomôžeme vám určiť, či ste zaznamenali sťažené užívanie predmetu nájmu a za aké konkrétne obdobie;
- preveríme, či môžete žiadať o dotáciu vzťahujúcu sa na určitú nehnuteľnosť tak, že preskúmame kolaudačné rozhodnutie a určenie nehnuteľnosti na iné účely ako na bývanie (problém prevádzok zriadených napríklad v rodinných domoch);
- preveríme, či spĺňate špecifickú podmienku, že nie ste „podnikom v ťažkostiach“ (podmienka sa uplatňuje len pri veľkých a stredných podnikoch v prípade dotácií podľa Schémy štátnej pomoci, nie podľa Schémy minimálnej pomoci);
- pri dotáciách prevyšujúcich 100 000 eur určíme konečného užívateľa výhod;
- ak ste ako nájomca, vrátane podnikov patriacich s vaším podnikom pod „jednu hospodársku jednotku“, už čerpali iné druhy štátnej pomoci na prekonanie pandémie, napríklad príspevky na udržanie zamestnanosti, preveríme, či nedôjde k nepovolenému prekročeniu povolených limitov; v tejto súvislosti tiež zadefinujeme vašu hospodársku jednotku;
- navrhneme potrebné úpravy v nájomných zmluvách a splátkové kalendáre na účely platieb nájomného v splátkach.
