EY refere-se à organização global, e pode referir-se a uma ou mais firmas-membro da Ernst & Young Global Limited, cada uma das quais uma entidade juridicamente distinta. A Ernst & Young Global Limited, firma sedeada no Reino Unido, limitada por garantia, não presta serviços a clientes.
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3. Infra-estruturas: em crescimento mas concentradas
As infra-estruturas são as preferidas dos investidores por uma boa razão. Cerca de 300 mil milhões de dólares foram angariados em 2025 e o valor das transações atingiu 520 mil milhões de dólares só no primeiro semestre de 2025. Esta classe de ativos oferece o que os investidores pretendem em tempos de incerteza: fluxos de caixa previsíveis com proteção contra a inflação.
No entanto, o crescimento tornou-se cada vez mais concentrado. O investimento em centros de dados é agora fortemente impulsionado por um pequeno número de hiperescaladores, sendo cinco empresas responsáveis pela maioria dos novos projetos. Se a procura de hiperscalers mudar - seja devido a ganhos de eficiência da IA ou a restrições regulamentares - o universo de saída poderá diminuir rapidamente.
Em contrapartida, as infra-estruturas tradicionais oferecem um contrapeso. Pode também beneficiar do fluxo de capital que sai do capital de risco e do crédito privado durante períodos de tensão, reforçando a atração estrutural da classe de ativos.
As infra-estruturas tendem a recompensar os integradores devido à sua intensidade de capital, aos requisitos de escala e à complexidade operacional, particularmente em empreendimentos de grande escala. Os fabricantes especializados em segmentos tradicionais, como os serviços públicos e os transportes, podem ainda encontrar-se bem posicionados nos próximos cinco anos, uma vez ajustados ao risco.
4. Setor imobiliário: reinício estrutural
A nível global, as vagas de escritórios aumentaram para valores entre os dez e os dezassete anos, mas as dificuldades são muito desiguais. Os EUA destacam-se como um caso atípico, com uma taxa de desocupação próxima dos 20%, enquanto muitos mercados europeus e da Ásia-Pacífico permanecem muito abaixo desse nível.
A paisagem está a sofrer uma forte bifurcação. O setor imobiliário dos centros de dados tem uma dotação de luxo, o setor multifamiliar aumentou mais de 50% em relação ao ano anterior e o setor industrial e logístico continua a beneficiar do crescimento estrutural. Os investidores de retalho e do canal de riqueza estão a retirar capital dos fundos abertos em geral, muitas vezes incapazes de distinguir os ativos de escritórios em dificuldades dos prósperos imóveis logísticos e industriais.
Em contrapartida, os investidores institucionais estão a reafectar os seus investimentos no setor imobiliário, abandonando os escritórios e passando para segmentos com uma procura estrutural favorável.
O setor imobiliário segue uma trajetória ligeiramente diferente da das infra-estruturas. Os integradores com plataformas diversificadas podem rodar o capital do escritório para a indústria e a logística, enquanto os fabricantes presos a uma única vertical enfrentam um resultado binário.
5. Secundários: canalização industrial
A nível mundial, as transações secundárias atingiram um valor recorde de 240 mil milhões de dólares em 2025. A atividade liderada por General Partner (GP) cresceu mais de 60% em relação ao ano anterior,11 com os veículos de continuação a representarem a maior parte do volume liderado por GP e aproximadamente 40-45% da atividade total do mercado secundário.12
Para os integradores, os secundários fornecem instrumentos de liquidez a nível da carteira. Para os fabricantes, os veículos de continuação permitem que as empresas mantenham os seus ativos mais fortes, ao mesmo tempo que oferecem aos LPs uma saída.
No entanto, as tensões em matéria de governação aumentam quando os sócios gerais transferem ativos entre veículos que também gerem. À medida que os volumes crescem, aumenta o risco de que os secundários obscureçam, em vez de resolverem, os desafios subjacentes à saída.