Cómo el turismo impulsa la recuperación del sector inmobiliario en Latinoamérica

El sector hotelero se posiciona como uno de los principales motores de dinamismo en Latinoamérica.

En resumen

• El sector de la construcción representa entre el 4 % y el 8 % del PIB en los principales países de Latinoamérica.
• La industria hotelera registró una recuperación cercana al 65 %, impulsada por la llegada de más de 35 millones de turistas internacionales a la región.
• El desarrollo del sector inmobiliario, hotelero y de la construcción en Latinoamérica dependerá en gran medida de la capacidad de los países para fortalecer su entorno macroeconómico, ampliar el acceso al financiamiento e impulsar inversiones en infraestructura. 

La reactivación del turismo internacional, el crecimiento urbano y las nuevas dinámicas de inversión asociadas a la relocalización de las cadenas productivas están impulsando la evolución del sector inmobiliario, hotelero y de la construcción en América Latina. No obstante, de acuerdo con el informe Real Estate, Hospitality and Construction en Latinoamérica, elaborado por EY, factores como la inflación, el costo del financiamiento y el acceso al crédito siguen influyendo en el ritmo de crecimiento de estas industrias.

Si bien la región muestra señales de recuperación tras años de desaceleración, el desempeño entre países y segmentos es heterogéneo, influenciado por condiciones macroeconómicas, dinámicas de inversión y particularidades regulatorias en cada mercado.

El turismo impulsa la recuperación del sector hotelero

El sector hotelero se posiciona como uno de los principales motores de dinamismo en Latinoamérica. Durante el último año registró un crecimiento cercano al 65 %, impulsado por la llegada de más de 35 millones de turistas internacionales, lo que ha contribuido a reactivar la demanda de infraestructura hotelera en destinos urbanos y vacacionales.

Este comportamiento ha favorecido especialmente a ciudades con fuerte actividad turística y corporativa, así como a destinos estratégicos para el turismo internacional. Al mismo tiempo, se observa un creciente interés por proyectos orientados a segmentos de mayor valor agregado, como hoteles de lujo y desarrollos enfocados en experiencias turísticas diferenciadas.

Crecimiento del mercado inmobiliario

El desempeño del mercado inmobiliario presenta dinámicas diversas. Mientras algunos países como México y Perú han registrado señales de crecimiento, otros como Argentina y Colombia han experimentado un comportamiento más moderado, asociado a factores macroeconómicos, financieros y regulatorios.

Estas diferencias responden a factores estructurales como la disponibilidad de oferta de vivienda, los niveles de inversión extranjera, el crecimiento de la demanda urbana y el impacto del turismo en determinados mercados.

El comportamiento del sector inmobiliario en Latinoamérica refleja dinámicas distintas entre países. En este contexto, fortalecer los mecanismos de inversión y financiamiento será clave para impulsar el desarrollo de nuevos proyectos y responder a la creciente demanda urbana en la región.

Construcción: un pilar económico

El sector de la construcción sigue siendo uno de los pilares de la economía regional, representando entre el 4 % y el 8 % del PIB en los principales países de Latinoamérica y desempeñando un papel relevante en la generación de empleo y el desarrollo de infraestructura.

Su reciente evolución ha estado impulsada por el crecimiento urbano, la inversión pública y el desarrollo de proyectos industriales y logísticos en distintos mercados de la región. En algunos países, estas dinámicas también se han visto favorecidas por nuevas tendencias de inversión vinculadas a la relocalización de operaciones productivas.

Retos estructurales y oportunidades de desarrollo

A pesar de los avances, el informe señala que el sector inmobiliario aún enfrenta retos estructurales y financieros. Uno de los principales está relacionado con la asequibilidad de la vivienda, ya que en ciudades de Perú, Colombia y Argentina se requieren entre 19 y 30 años de ingresos para adquirir una propiedad.

A esto se suma el impacto de las altas tasas de interés, que han influido en el acceso al crédito hipotecario y en el ritmo de ejecución de nuevos proyectos en varios países de la región. En el caso de Colombia, el mercado enfrenta desafíos asociados a la colocación de vivienda de interés social y el acceso a financiamiento.

El estudio también indica que la expansión urbana depende en gran medida del desarrollo de infraestructura básica —como redes viales y servicios públicos— que permita habilitar nuevas zonas para el desarrollo inmobiliario.

En el caso del sector de la construcción, los principales riesgos están asociados a factores políticos, la disponibilidad de talento y la dinámica de las cadenas de suministro. Asimismo, los cambios en las prioridades de inversión pública o en los esquemas de financiamiento pueden influir en los proyectos de infraestructura en la región.

El desarrollo del sector inmobiliario, hotelero y de la construcción en la región dependerá en gran medida de la capacidad de los países para fortalecer su entorno macroeconómico, ampliar el acceso al financiamiento e impulsar inversiones en infraestructura. Estos factores serán determinantes para consolidar una recuperación sostenida y acompañar el crecimiento urbano de Latinoamérica.