Bytový trh: ve znamení nedostatku

Článek poprvé vyšel v Hospodářských novinách a na hn.cz 14. 4. 2025. 

Po dlouhém období odsouvané poptávky, které započalo v roce 2022, začali Češi v posledním roce konečně kupovat byty. Očekávaným výsledkem je snižující se objem nabízených volných bytů, a tedy růst prodejních cen bytů, které na trhu zbývají. Jedenáctiprocentní nárůst cen za poslední kalendářní rok jen potvrzuje vysokou poptávku po investici do bytu. Bytů v Česku zkrátka byl, je a bude nedostatek, alespoň v dohledné budoucnosti. Ve srovnání s rokem 2015 dokonce klesl počet bytů v samotné aktuální nabídce přibližně o třetinu. Bydlení ve vlastním je silně historicky preferovaným specifikem našeho trhu. To se projevuje i za cenu stále se zmenšující plochy jednotlivých nabízených i prodaných bytů.  Nárůst výše nájemného za posledních 10 let zdaleka neodpovídá 150procentnímu nárůstu kupních cen bytů, což je jasný důkaz preference vlastnictví. 

Rostoucí ceny za metr čtvereční bytové plochy umožňují developerům stavět, vzhledem k poptávce, stále menší jednotky, a to na úkor bytů větších v rozloze od 80–90 m2. Tento efekt se jako domino přelévá i do nedostatku bytů 3+kk a větších, čímž lze vlastně jen potvrdit „nedostatek bytů“ v kompletním rozsahu od garsonek až po byty 4+1 a větší.  

Větší byty v Praze nebo Brně jsou nabízeny za cenu rodinného domu v okolí těchto měst. Kupující podle údajů z trhu preferují městskou zástavbu a upřednostňují větší byty před rodinným domem pod vlivem negativ spojených s bydlením za městem, tedy především horší dopravní dostupností a infastruktury, zatímco pozitiva jako příroda nebo větší prostor bývají často upozaděna. 

Na straně poptávky po bytech nelze očekávat změnu v trendu. Stimulem pro aktivitu kupujících je jednoznačně pokles úrokových hypotečních sazeb, přičemž se průměrná výše hypotečního úvěru dle dostupných informací finančních institucí již posunula do výše šest milionů korun v Praze a nad čtyři miliony je průměr za celé Česko. 

Řešení neuspokojivé situace na trhu je tak třeba hledat na straně nabídky. A zde je znovu a dokola potřeba opakovat, že tím hlavním faktorem, který komplikuje developerům výstavbu, zůstávají zdlouhavé a složité povolovací procesy.