EY Dotační hlídací pes – Dostupné nájemní bydlení

V dnešním alertu bychom rádi upozornili na oblast dotací, které se naši specialisté intenzivně věnují. Pokud vás oblast dotací zajímá, můžete se přihlásit k odběru pravidelných zpráv ZDE. Aktuálně představujeme dotační program zaměřený na dostupné nájemní bydlení.

Program realizovaný ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj, jehož cílem je podpořit výstavbu nájemních bytů prostřednictvím zvýhodněného podřízeného úvěru s minimální dobou pronájmu 20 let.

• Celková alokace: 2,25 miliardy Kč
• Cílová skupina:
  • malé a střední podniky
  • velké podniky
  • municipality

Podmínky programu

Vlastnictví a výstavba:

• Příjemce musí být výlučným vlastníkem stavby/bytu nebo mít právo stavby.
• Převod vlastnictví je možný pouze se souhlasem NRB.

Způsobilé výdaje:

• Rekonstrukce bytových jednotek
• Přestavba budov na byty
• Výstavba/pořízení nových bytů
• Renovace musí být energeticky účinné

Nájemní podmínky:

• Nájemci: bez vlastního bydlení, součást cílové skupiny
• Nájemné: max. 90 % tržního nájemného
• Trvání podmínek: min. 20 let
• Nájemní smlouvy: určité na 1–2 roky, s možností prodloužení
• Byt po ukončení nájmu musí být neprodleně znovu pronajat

Finanční pravidla:

• Nutné spolufinancování seniorním úvěrem min. 10 % způsobilých výdajů
• Projekt nesmí být zahájen před podáním žádosti

Další omezení:

• Nemovitost nesmí být zatížena zástavou třetí osoby (výjimka: NRB, seniorní věřitel)
• Nájemné může růst pouze o míru inflace dle ČSÚ
• Zákaz podnájmů
• Příjmy z nájmu slouží prioritně ke splátkám a údržbě

Forma a výše podpory – Zvýhodněný podřízený úvěr

Seniorní úvěr

• Typ: Investiční úvěr od banky
• Výše: min. 10 % způsobilých výdajů
• Splatnost: max. 24 let, min. o 1 rok kratší než podřízený úvěr

Podklady k žádosti

1. Formulář žádosti:

• Dostupný na webu NRB
• Obsahuje: údaje o žadateli, projektu, rozpočtu, financování

2. Povinné náležitosti:

• Název, velikost, CZ-NACE žadatele
• Popis projektu (místo, zahájení, ukončení)
• Rozpočet (celkový, způsobilý)
• Struktura financování

3. Přílohy:

• Investiční záměr (popis provozu, výběr nájemců)
• Průkaz energetické náročnosti
• V případě výstavby:
  • souhlas vodoprávního úřadu
  • projektová dokumentace
  • rozpočet
• V případě pořízení nemovitosti:
  • posudek obvyklé ceny dle zákona

4. Prohlášení a potvrzení:

• Čestná prohlášení (bezdlužnost, bezúhonnost)
• Potvrzení od FÚ, ČSSZ, zdravotních pojišťoven

5. Další dokumenty:

• Doklady o vlastnickém či jiném právu k pozemku/stavbě
• Dokumentace k ekonomické životaschopnosti
• Případné další doklady dle výzvy NRB

Termín podání žádosti:
Nejpozději do 29. 5. 2026. V případě neúplnosti je nutné žádost doplnit ve stanovené lhůtě.

Rádi Vám pomůžeme nejen s vyhodnocením možných dotačních příležitostí pro váš projekt, ale také s přípravou žádosti a povinných dokumentů.

V případě otázek či zájmu o spolupráci se prosím obraťte na autory článku nebo členy týmu EY, se kterými obvykle spolupracujete.

Autoři:

Michaela Jánová

Lenka Grau