EY refererer til den globale organisation og kan henvise til en eller flere af medlemsfirmaerne i Ernst & Young Global Limited, som hver især er en separat juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk ‘company limited by guarantee’, yder ikke kunderådgivning.
Relateret artikel
Nye anbefalinger til vurdering af butiks- og kontorejendomme
Nye anbefalinger medfører markant højere offentlige grundværdier for butiks- og kontorejendomme.
Grundværdien ansættes ud fra den bedste økonomiske anvendelse og udnyttelse. Her forholder Vurderingsstyrelsen sig til hvad der faktisk er opført på ejendommen, og hvad der ifølge plangrundlaget kan opføres. Det betyder, at både BBR- og Plandata-registreringer har stor indflydelse på ejendomsvurderingen.
Der kan være flere udfordringer forbundet med erhvervsvurderingerne, og tidsfristerne for at få forhold medtaget i vurderingerne er korte.
Som ejendomsejer er det derfor en fordel at gennemgå BBR-registreringer og Plandata-registreringer forud for modtagelsen af ejendomsvurderingen.
Reagér på Vurderingsstyrelsens breve
Vurderingsstyrelsen udsender deklarationsmeddelelser, som indeholder en oplistning af faktum og værdipåvirkende forhold til brug for fastsættelsen af ejendomsvurderingen. Ca. 10 uger efter følger den endelige ejendomsvurdering.
Det er vigtigt at gennemgå og reagere på den modtagne deklarationsmeddelelse indenfor 4 uger, hvis et værdipåvirkende forhold skal indgå i ejendomsvurderingen. Hvis den endelige ejendomsvurdering er forkert, har man 90 dage til at klage fra modtagelsen. Vær opmærksom på, at en konstateret salgspris af en erhvervsejendom ikke nødvendigvis er et værdipåvirkende forhold.
Meddelelserne vil kunne findes på Vurderingsportalen.dk. Når meddelelserne er klar på Vurderingsportalen, vil ejendomsejer modtage en meddelelse herom i e-Boks.
Vi gør opmærksom på, at der for ejendomme med tilknyttede ejendomsadministratorer ikke nødvendigvis vil blive sendt meddelelser til andre end ejendomsadministrator. Har din ejendom en ejendomsadministrator anbefaler vi, det sikres, at ejendomsadministrator er opmærksom på post fra Vurderingsstyrelsen.
Klagemuligheder
Da salgspriser og offentlige erhvervsejendomsvurderinger ikke er sammenlignelige, vil muligheden for at opnå medhold i forbindelse med en indsigelse eller klage afhænge af konkrete nedslagspunkter, som valgte referenceejendomme eller kategorisering af ejendommen med henblik på valg af nedskaleringsmetode. Det er derfor en fordel at orientere sig i beregningsmodellerne for erhvervsvurderinger.
Hos EY har vi en række rådgivere indenfor ejendomsvurderinger, som tilbyder assistance til alt fra den forberedende fase, deklarations- og vurderingsprocessen og til evt. klageassistance.
EY’s ejendomsteam
Vi har erfaring med at bistå med sparring i forhold til opdatering af BBR- og plandataregistret, gennemgang af deklarationer og vurderinger, udarbejde indsigelser, klagehåndtering samt beregning af ejendomsskattemæssige konsekvenser.
Vi tilbyder gerne et uforpligtende introduktionsmøde vedrørende de nye ejendomsvurderinger, hvor vi gennemgår de vigtigste punkter for jeres ejendomme.