EY refererer til den globale organisation og kan henvise til en eller flere af medlemsfirmaerne i Ernst & Young Global Limited, som hver især er en separat juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk ‘company limited by guarantee’, yder ikke kunderådgivning.
Sådan kan EY hjælpe
-
Vores globalt integrerede skatteteams giver din virksomhed det perspektiv og den support, du har brug for til at håndtere moms og andre afgifter effektivt. Få mere information.
Læs mere
Udfordringen synes umiddelbart størst i de projekter, hvor man egentlig gerne vil sælge ejerlejligheder, men hvor det også er klart, at en andel formentlig ender som udlejningsboliger, eller man blot generelt ikke lykkedes med intentionen.
Her rammes projektet flere gange – både i forhold til din aftale om finansiering med banken, ny finansiering til ”udtagningsmomsen” og endeligt en generel fordyrelse af casen på grund af moms.
5-års reglen er (tæt på) ligegyldig
En bygning betragtes bl.a. som ny indtil 5 år efter færdigopførelsen, og dette ”5-års kriterium” skaber stadig en del misforståelse.
”5-års kriteriet” er i dag reelt uden retlig relevans i en række tilfælde. Enten fordi der aldrig er taget momsfradrag i projektet eller fordi der er betalt udtagningsmoms. I begge tilfælde er resultatet, at lejlighederne kan sælges uden moms efterhånden som de bliver ledige.
Det skal dog bemærkes, at udtagningsmomsen kun er relevant, hvis et egentlig salg af det underliggende aktiv ville være momspligtigt, og her kan 5 års-kriteriet i nogle tilfælde stadig være relevant.
Mulighed for genoptagelse - projekter bør gennemgås
Der er mulighed for genoptagelse af projekter, hvor tidligere praksis om berigtigelse har været til ugunst for jer.
Hvis I har tidligere projekter, hvor hele momsfradraget er tilbagebetalt i forbindelse med færdiggørelsen/ibrugtagning (såkaldt berigtigelse af momsfradraget), men hvor reglerne om regulering skulle være anvendt, bør I gennemgå projekterne.
Der er mulighed for at anmode om genoptagelse til og med den momsperiode, der er påbegyndt, men endnu ikke afsluttet den 1. januar 2016.
Alle projekter, der berøres af denne ændring, bør gennemgås og vurderes i forhold til potentiel impact og muligheder. Det er i den forbindelse også vigtigt at være opmærksom på en eventuel renteeffekt (både på selve tilbagebetalingen af moms og de efterfølgende reguleringer).