Souběh oprav a technického zhodnocení v jednom období z pohledu NSS

Soubeh oprav a technickeho zhodnoceni v jednom obdobi z pohledu NSS

25 led 2024
Předmět Tax Alerts
Kategorie Daně z příjmů

Představujeme Vám další rozsudek z dílny Nejvyššího správního soudu (NSS) 6 Afs 273/2022 – 43 na téma souvislosti nákladů na opravy a technického zhodnocení. V daném případě šlo o situaci, kdy v rámci jednoho účetního období probíhají opravy (nové koberce, kamery, opravy topení) i technické zhodnocení (práce většího rozsahu).

NSS shrnul:

  • Obecně platí, že pokud se provádějí stavební úpravy jako součást celkové jedné stavební akce (tj. v rámci komplexně prováděných stavebních prací, které tvoří z hlediska věcného a časového i z hlediska účelu jeden celek), a směřují-li ke změně technických parametrů a způsobu využití nemovitosti, není nutné podrobně analyzovat povahu každé dílčí úpravy (např. zda se jedná o opravu). Nicméně NSS zdůrazňuje, že aktuální soudní praxi nelze aplikovat plošně, pokud se jako v tomto konkrétním případě prokáže, že opravy a technická zhodnocení netvořily logický celek z časového a účelového hlediska.
  • Havarijní stav nemovitosti sám o sobě není rozhodujícím faktorem pro posouzení, zda se v daném případě jedná o opravu či kvalitativně odlišné technické zhodnocení. Daňový subjekt by měl být schopný prokázat, jaký byl původní stav před úpravami a nový stav po provedených úpravách tak, aby oba stavy mohly být porovnány.
  • Výměna poškozeného předmětu za nový se stejnými technickými parametry se nepovažuje za technické zhodnocení. Jako příklad je v rozhodnutí uvedena dílčí oprava topení, koberců a kamerového systému. Ve všech případech se jednalo o výměnu původních poškozených a nefunkčních částí, které se v hotelu dříve nacházely a nedošlo k významnému zlepšení jejich technických vlastností.

V uvedeném sporu soud uzavřel, že správce daně pochybil, když automaticky považoval náklady na opravy za technické zhodnocení pouze z důvodu, že předcházely provedení skutečného technického zhodnocení.

V případě dotazů se obraťte na autory článku nebo na poradenský tým EY, se kterým spolupracujete.

Autoři:

Ivan Zhurkin

Dominika Paterová

EY označuje globální organizaci a může se vztahovat na jednu nebo více členských firem Ernst & Young Global Limited, z nichž každá je samostatným právním subjektem. EYG, britská společnost s ručením omezeným, neposkytuje služby klientům.