Fællesarealer bliver (måske) fritaget for ejendomsskat

Skatte- og Vækstministeren og en samlet forligskreds vil ændre reglerne, så kommunerne får mulighed for at fritage fællesareler for grundskyld.

Aktuelt vil der blive opkrævet grundskyld af fællesarealer, der vurderes som rekreative arealer med en værdi svarede til 1/10 af grundværdien for omkringliggende ejerboliger. Det medfører i mange tilfælde høje omkostninger til grundskyld af fællesarealer.

Skatte- og Vækstminister Jakob Engel-Schmidt og en samlet forligskreds vil ændre reglerne, så kommunerne får mulighed for at fritage grundejerforeningers fællesarealer for grundskyld, når arealerne ikke, eller kun i meget begrænset omfang, kan bebygges. Fritagelsen kan gives med tilbagevirkende kraft fra skatteåret 2022, men vil forudsætte, at arealet er ejet af en grundejerforening, andelsboligforening eller et alment boligselskab. 

EY bider særligt mærke i følgende forhold:

• Forligskredsen repræsenterer et bredt flertal i Folketinget, så forslaget kan meget vel blive til virkelighed.
• Der lægges op til, at alene grundejerforeninger, andelsboligforeninger og almene boligselskaber vil være omfattet af fritagelsen. Det bør således overvejes, hvorvidt fællesarealer i højere grad skal udmatrikuleres og overdrages til fx en grundejerforening.
  Forinden en overdragelse gennemføres er det vigtigt at undersøge, om overdragelsen er en skattepligtig transaktion, der udløser avancebeskatning.
• Det foreslås, at fritagelsen skal udgøre en såkaldt bevillingsmæssig fritagelse, hvorefter det bliver op til hver enkelt kommune at beslutte, hvorvidt fællesarealer indenfor deres respektive område skal fritages for grundskyld.

Et kritikpunkt heraf er, at mindreprovenuet derved vil fragå i kommunernes indtægtsgrundlag, hvilket kan afholde mange kommuner fra at give fritagelsen. Det underbygges af, at Regeringen forslår at afsætte en årlig økonomisk ramme på 10 mio. kr. årligt, hvilket ikke rækker langt i lyset af estimeret ca. 4.500 ejendomme med fællesarealer, som vil kunne omfattes af fritagelsen.

EY anbefaler at have forslaget i tankerne med henblik på at vurdere evt. fordele ved selvstændig udmatrikulering og overdragelse af fællesarealer til fx en grundejerforening.

Vi følger udviklingen i Skatte- og Vækstministerens og forligskredsens forslag tæt.