Udsendelsen af erhvervsvurderinger igangsættes igen

Udsendelsesstatus

I uge 28 og 29 udsendte Vurderingsstyrelsen de første ca. 10.000 erhvervsvurderinger.

Et mere kontinuerligt udsendelsesflow er igangsat fra uge 32, og vi har set de første endelige vurderinger for erhverv og landbrug.

Heraf er de første 36.400 deklarationer og 6.200 vurderinger udsendt for de i alt 500.000 ”øvrige ejendomme” for 2021.

Det ser vi

Vi har set flere fejl i forbindelse med de foreløbige vurderinger, hvor rent maskinelle beregninger kan have givet et skævt billede af niveauet.

Et eksempel er byggegrunde, hvor en ny lokalplan er trådt i kraft, men ikke medtaget af Vurderingsstyrelsen i den foreløbige vurdering. Hermed er der risiko for, at den foreløbige vurdering er baseret på en markant lavere kvadratmeterværdi end den korrekte vurdering.

Omvendt har vi også set flere foreløbige vurderinger, som forventes at være væsentligt højere end den endelige vurdering. Det skyldes bl.a., at der efter udsendelsen af de foreløbige vurderinger er indført en manuel ”realismekontrol” i vurderingsarbejdet.

De nye vurderingsmetoder

De nye erhvervsvurderinger er baseret på alternativomkostningsmodellen. Det betyder, at alle erhvervsvurderinger tager udgangspunkt i, at der kan opføres ejerboliger på grunden.

Det er derfor vigtigt at være opmærksom på ejendommens plangrundlag, BBR-oplysninger, fredninger, reelle udnyttelses- og anvendelsesmuligheder samt andre vurderingsmæssige forhold, der begrænser den mulige brug af grunden.

Generelt medfører dette højere vurderingsniveauer og dermed højere beskatning.

Hold øje med din e-Boks

De nye deklarationer og vurderinger bliver gjort tilgængelige på Vurderingsportalen, og derudover modtager du en notifikation i din e-Boks, når afgørelsen er klar. Hold derfor skarpt øje med din e-Boks i den kommende periode.

Indsigelsesfristen for deklarationer er 4 uger, mens klagefristen for vurderinger er 90 dage.