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Crecimiento del mercado inmobiliario
El desempeño del mercado inmobiliario presenta dinámicas diversas. Mientras algunos países como México y Perú han registrado señales de crecimiento, otros como Argentina y Colombia han experimentado un comportamiento más moderado, asociado a factores macroeconómicos, financieros y regulatorios.
Estas diferencias responden a factores estructurales como la disponibilidad de oferta de vivienda, los niveles de inversión extranjera, el crecimiento de la demanda urbana y el impacto del turismo en determinados mercados.
El comportamiento del sector inmobiliario en Latinoamérica refleja dinámicas distintas entre países. En este contexto, fortalecer los mecanismos de inversión y financiamiento será clave para impulsar el desarrollo de nuevos proyectos y responder a la creciente demanda urbana en la región.
Construcción: un pilar económico
El sector de la construcción sigue siendo uno de los pilares de la economía regional, representando entre el 4 % y el 8 % del PIB en los principales países de Latinoamérica y desempeñando un papel relevante en la generación de empleo y el desarrollo de infraestructura.
Su reciente evolución ha estado impulsada por el crecimiento urbano, la inversión pública y el desarrollo de proyectos industriales y logísticos en distintos mercados de la región. En algunos países, estas dinámicas también se han visto favorecidas por nuevas tendencias de inversión vinculadas a la relocalización de operaciones productivas.
Retos estructurales y oportunidades de desarrollo
A pesar de los avances, el informe señala que el sector inmobiliario aún enfrenta retos estructurales y financieros. Uno de los principales está relacionado con la asequibilidad de la vivienda, ya que en ciudades de Perú, Colombia y Argentina se requieren entre 19 y 30 años de ingresos para adquirir una propiedad.
A esto se suma el impacto de las altas tasas de interés, que han influido en el acceso al crédito hipotecario y en el ritmo de ejecución de nuevos proyectos en varios países de la región. En el caso de Colombia, el mercado enfrenta desafíos asociados a la colocación de vivienda de interés social y el acceso a financiamiento.
El estudio también indica que la expansión urbana depende en gran medida del desarrollo de infraestructura básica —como redes viales y servicios públicos— que permita habilitar nuevas zonas para el desarrollo inmobiliario.
En el caso del sector de la construcción, los principales riesgos están asociados a factores políticos, la disponibilidad de talento y la dinámica de las cadenas de suministro. Asimismo, los cambios en las prioridades de inversión pública o en los esquemas de financiamiento pueden influir en los proyectos de infraestructura en la región.
El desarrollo del sector inmobiliario, hotelero y de la construcción en la región dependerá en gran medida de la capacidad de los países para fortalecer su entorno macroeconómico, ampliar el acceso al financiamiento e impulsar inversiones en infraestructura. Estos factores serán determinantes para consolidar una recuperación sostenida y acompañar el crecimiento urbano de Latinoamérica.