Momsfradrag ved opførelse af parkeringskælder i blandet ejendom

Landsskatteretten imødekommer – modsat Skattestyrelsen – fuldt momsfradrag for visse omkostninger til opførelse af parkeringskælder.

Opsummering:

• Landsskatteretten fastslår, at udgifter til etablering af parkeringskældre ikke i sig selv kan kvalificeres som fællesomkostninger, alene fordi parkeringskælderen udgør en del af bygningens fundament.
• Udgifter kan opdeles, så kun den del, der reelt vedrører fundament og bærende konstruktioner, behandles  som fællesomkostninger efter momslovens § 39.

Opførelse af fast ejendom med både momspligtige og momsfritagne lejemål giver i praksis anledning til betydelig usikkerhed omkring opgørelsen af retten til momsfradrag for byggeomkostninger. Særligt har vi set tilfælde, hvor Skattestyrelsen har fundet, at byggeomkostninger til parkeringskælder skal anses for at være fællesomkostninger for ejendommen, uanset at parkeringskælderen udelukkende skal anvendes til momspligtig udlejning med den begrundelse, at der i lokalplanen er krav om, at der opføres parkeringskælder, når der opføres boliglejemål.

Landsskatteretten har i en ny afgørelse givet en klager delvist medhold i spørgsmål om momsfradrag for byggeomkostninger. Det fremgår af Landsskatterettens afgørelse, at de samlede byggeomkostninger til etablering af en parkeringskælder ikke som hovedregel kan kvalificeres som fællesomkostninger efter momslovens § 39.

Sagen kort fortalt

Sagen vedrører et ejendomsselskab, der har opført et byggeri med blandet anvendelse, bestående af boliger og erhvervsarealer. Under terræn er der etableret en parkeringskælder, som er omfattet af en frivillig momsregistrering og udlejet med moms.

Selskabet har taget fuldt momsfradrag for udgifter til etablering af parkeringskælderen.

Skattestyrelsen var uenig i omfanget af momsfradraget. Skattestyrelsen fandt at byggeomkostninger til parkeringskælder var en fællesomkostning, dels fordi det fremgik af lokalplanen, at der til nyopførte bygninger skulle etableres parkeringspladser, og dels fordi parkeringskælderen udgjorde fundamentet til bygningen. Skattestyrelsen fandt derfor, at selskabet alene havde ret til delvist fradrag for byggeudgifter efter momslovens § 39, stk. 1. Byggeudgifterne kunne fradrages efter en kvadratmeterfordeling for den samlede bygning.

Sagens kerne

Sagens omdrejningspunkt er, hvorvidt udgifter til etablering af en parkeringskælder ved opførelse af byggeri til blandet anvendelse kan anses for

• Direkte henførbare udgifter til den momspligtige parkeringskælder (med fuldt momsfradrag), eller
• Fællesomkostninger for hele byggeriet, som kun giver delvis fradragsret efter momslovens § 39, stk. 1, typisk opgjort ved en kvadratmeterfordeling.