Multi-racial group of businesswomen viewing new office space with an estate agent

Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus: Muutoksia vuonna 2025?

Kiinteistöinvestointien arvonlisäverosäännökset tulevat tarkasteluun vuonna 2025. Tavoitteena on saattaa säännökset EU-oikeuden mukaisiksi.

Aiheeseen liittyvää sisältöä

Merkittäviä muutoksia kiinteistöinvestointien arvonlisäverokäsittelyyn

EUT:n vuonna 2020 antama päätös haastaa edelleen Suomen ja Ruotsin arvonlisäverolakia.

    Suomessa käynnistyi jo elokuussa 2023 kiinteistöjen arvonlisäverotusta koskenut valtiovarainministeriön hanke (VM100:00/2023). Siinä tarkasteltiin Euroopan unionin tuomioistuminen vuonna 2020 antaman päätöksen, C-787/18 – Sögård Fastigheter, vaikutuksia kiinteistöinvestointien tarkistusmenettelyyn. Hankkeen päämääränä oli antaa asiaa koskeva hallituksen esitys kesäkuussa 2024. Hallituksen esitystä ei kuitenkaan päästy antamaan kesäkuussa 2024. Lainvalmistelijan piti kiireisenä mm. yleisen arvonlisäverokannan nostamiseen liittyvät lakimuutokset. Viimeisimmän tiedon mukaan uudistus sisältyy kevätkauden 2025 lainsäädäntösuunnitelmaan, joten muutoksia tuskin on tiedossa ainakaan vielä vuoden 2025 ensimmäisen puoliskon aikana.

     

    Tuomio koski alun perin Ruotsia. Ruotsin valtiovarainministeriö onkin antanut jo tammikuussa 2023 muutosehdotuksen (Fi2023/00434) kiinteistöinvestointien arvonlisäverokäsittelyyn. Sääntelyn oli tarkoitus tulla Ruotsissa voimaan jo tammikuussa 2024, mutta muutos on viivästynyt. Ruotsissa hallitus on määrännyt toukokuussa 2024 työryhmän selvittämään, miten kiinteistöinvestointeihin liittyviä arvonlisäverosääntöjä tulisi muuttaa, jotta ne olisivat EU-oikeuden mukaisia. Työryhmän tulee antaa raportti viimeistään 30. tammikuuta 2026. Näin ollen on todennäköistä, ettei Ruotsissakaan ainakaan ennen alkuvuotta 2026 tulla näkemään lakimuutoksia.

     

    Onkin mielenkiintoista seurata, mihin ratkaisuun hallitus sekä valtiovarainministeriö Suomessa päätyvät. Yksi vaihtoehto on, että koska EUT:n Sögård Fastigheter -ratkaisu ei koske suoraan Suomea, jäädään Suomessa odottamaan Ruotsin työryhmän selvityksen tuloksia ja sitä, millaiseen ratkaisuun Ruotsissa päädytään. Toinen vaihtoehto on, että Suomessa edetään omaa polkua ja pyritään yhtenäistämään kiinteistöinvestointien tarkistusmenettelyyn liittyvät arvonlisäverosäännökset EU-oikeuden mukaisiksi ennen Ruotsia.

    Yhteenveto

    Suomessa aloitettiin elokuussa 2023 hanke kiinteistöjen arvonlisäverotuksen tarkistamiseksi EU-tuomioistuimen päätöksen perusteella. Hallituksen esitystä ei saatu valmiiksi kesäkuussa 2024 muiden lakimuutosten vuoksi. Uudistus sisältyy kevätkauden 2025 lainsäädäntösuunnitelmaan. Ruotsissa vastaava muutos on viivästynyt, ja raportti odotetaan tammikuussa 2026. Suomessa voidaan joko odottaa Ruotsin tuloksia tai edetä itsenäisesti.

    Tästä artikkelista

    Kirjoittajat