Trendwende am Immobilienmarkt?

Diese Trends beeinflussen den Immobilienmarkt 2021

Bereits in den letzten Jahren ist der demografische Wandel als bedeutendster Megatrend unserer Studie hervorgegangen (2019: 92%; 2020: 96%). Für das Jahr 2021 sind erstmals 100% der Studienteilnehmer der Meinung, dass der demografische Wandel den Immobilienmarkt beeinflussen wird. Der Klimawandel gewinnt Jahr für Jahr an Gewicht und liegt im Jahr 2021 bei 80% (im Vorjahr 57%; 2019 41%). Dauerbrenner ist nach wie vor die Digitalisierung (88%), die im Vorjahr bei 85% lag.

Investoren, Projektentwickler und auch die Bauwirtschaft müssen diese Trends bei der Planung ihrer Projekte und ihrer Investitionsvorhaben berücksichtigen. Der demografische Wandel darf dabei nicht falsch eingeschätzt werden: Zwar wird die Geburtenrate in den nächsten Jahren in den industrialisierten Ländern voraussichtlich abnehmen, allerdings wird es eine größere Nachfrage nach Wohnnutzfläche pro Person durch steigende Scheidungsraten und sinkende Anzahl von Eheschließungen geben. Gleichzeitig wird auch die Bevölkerung immer älter.

In Bezug auf den Klimawandel sollte man vor allem auf die Klimaneutralität der Gebäude achten und im Wesentlichen auf eine vollständige Reduktion des CO₂-Ausstoßes setzen. Nur so wird langfristig investiert und gebaut – immerhin soll die EU bis 2050 klimaneutral werden, Österreich nach den aktuellen Plänen der Bundesregierung sogar schon 2040.

Die Digitalisierung begleitet den Immobilienmarkt hingegen schon seit einigen Jahren. Sie bietet für Immobilienentwickler und -investoren auch die Möglichkeit, ihre Objekte möglichst effizient zu nutzen.

Auf folgende Asset-Klassen legen Investoren 2021 den Fokus

Welche Auswirkungen hat COVID-19 auf den Immobilienmarkt?

Nach Einschätzung der befragten Investoren wird sich der Immobilienmarkt relativ rasch von der Coronakrise erholen – das gilt selbst für stark betroffene Asset-Klassen wie Büro, Ferienhotellerie und Shopping-Center. Diese sollten sich bis spätestens 2023 von den Auswirkungen der Pandemie erholen.

Etwas pessimistischer ist die Einschätzung für Business Hotels und Büroimmobilien in der Peripherie – ein knappes Drittel der Befragten geht hier davon aus, dass sich diese Immobilien gar nicht von der Krise erholen werden.  

Wien bleibt die attraktivste Lage

Im Jahr 2021 liegt Wien unverändert im Hauptinteresse der Investoren. Auch Linz, Salzburg, Graz. Innsbruck, St. Pölten und Klagenfurt werden von den Experten als interessante Investment-Locations gesehen.

Auffallend ist, dass Klagenfurt in allen Segmenten an Bedeutung gewonnen hat. Erschien die Landeshauptstadt im Jahr 2020 mit 5% im Wohnsegment und 3% im Bürosegment als wenig interessant, ist für 2021 insbesondere ein Anstieg im Einzelhandel (11%) zu verzeichnen.