4 Minuten Lesezeit 22 Jänner 2020
Begrüntes Gebäude

Was Immobilien 2020 erfolgreich macht

Autoren

Erich Sorli

Partner, Real Estate, Hospitality and Construction I Österreich

Erich Sorli ist Partner im Bereich Abschlussprüfung und prüft sowohl Immobilien- als auch Industrieunternehmen. Der Hobbysportler reist sehr gerne und lebt mit seiner Frau und Tochter in Wien.

Alexander Wlasto

Partner Real Estate Assurance | Österreich

Wird durch die Freude an den Aufgaben täglich aufs Neue motiviert. Ist verheiratet und hat zwei erwachsene Söhne. Findet Ausgleich beim Segeln und im Weingarten in Begleitung seines Hundes.

Alina Nichiforeanu

Senior Managerin, Real Estate, Transaction Advisory Services | Österreich

Ist auf die Bereiche Due Diligence, Immobilienbewertung, Transaktionsmanagement, Portfoliostrategie sowie Corporate Real Estate und Facility Management spezialisiert.

4 Minuten Lesezeit 22 Jänner 2020

Ergebnisse des EY Trendbarometer Immobilieninvestmentmarkt

Österreich ist für die überwiegende Mehrheit der Investoren ein attraktiver Standort für Immobilienanlagen. 96 Prozent der befragten Anleger schätzen den heimischen Markt heuer als attraktiv bis sehr attraktiv ein. Das entspricht einer Steigerung von zwölf Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dennoch erwarten 86 Prozent der Investoren für das Jahr 2020 ein sinkendes Transaktionsvolumen.

Der österreichische Immobilienmarkt ist weiterhin ein beliebtes Ziel von heimischen wie internationalen Investoren. Die Situation wird aber immer herausfordernder. Wir befinden uns mittlerweile im Spätzyklus des Immobilienmarktes. Anzeichen dafür sind die von den Umfrageteilnehmern präferierten Strategien. So geben 83 Prozent der Befragten an, ihren Fokus auf Nischenprodukte legen zu wollen. Immerhin 81 Prozent setzen auf Projektentwicklungen in eigener Regie, ebenso viele wollen im Ankauf nur selektiv vorgehen. Die Gewinnmitnahme durch Verkäufe sowie Investments im Ausland kommen für je 72 Prozent der Investoren in Frage. 

Wie wirkt sich COVID-19 auf die österreichische Immobilienbranche aus? Wir haben 50 Akteure am österreichischen Immobilienmarkt befragt.
Hier geht's zu den Ergebnissen:Umfrageresultate COVID-19-Auswirkungen im Immobiliensektor

EY Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt

84%

der Investoren gehen davon aus, dass die Themen Baulandknappheit und Grundstückspekulationen an Bedeutung gewinnen werden.

Baulandknappheit und Spekulation drängen auf die Agenda

Bezogen auf das Marktumfeld gehen je 84 Prozent der Investoren davon aus, dass die Themen Baulandknappheit und Grundstücksspekulation im laufenden Jahr in den Vordergrund treten werden. Die Marktteilnehmer spüren die Angebotsknappheit tagtäglich. Sie erwarten völlig zurecht ein stringentes Handeln der öffentlichen Hand, um dem entgegenzuwirken: etwa durch Baulandausweisungen, schnellere Baurechtschaffung oder auch Baugebote. Zudem fordert rund die Hälfte der Studienteilnehmer ein wirkungsvolles Vorgehen gegen Geldwäsche. Dass globalpolitische Unsicherheiten und Instabilitäten 2020 auf den österreichischen Immobilienmarkt durchschlagen werden, erwarten hingegen weniger als die Hälfte der Befragten.

Alternative Nutzungsarten stärker im Fokus

Nach Einschätzung der Studienteilnehmer wird sich der Fokus der Investoren im Vergleich zu 2018 und 2019 in Bezug auf die Nutzungsarten auch 2020 nicht wesentlich verändern. Hohes Interesse besteht weiterhin an Wohnimmobilien. So erwarten die Investoren in allen Lageklassen im Wohnsegment weiterhin steigende Preise. Im Bürosegment hingegen werden überwiegend gleichbleibende Preise erwartet, während Einzelhandelsimmobilien aus Sicht der Investoren verlieren. Folglich wird die Nutzungsart Büro nur noch laut 24 Prozent der Teilnehmer im Jahr 2020 stark im Investoreninteresse liegen, während das im Vorjahr noch 40 Prozent der Befragten so sahen.

Demografischer Wandel beeinflusst Immobilienmarkt

Wie schon in den Vorjahren identifizieren auch im Jahr 2020 96 Prozent der Investoren den demografischen Wandel als größten Treiber des Immobilienmarkts. Einen weiterhin starken Trend sehen 62 Prozent der Befragten in der Globalisierung der Investmentströme. Während sich im Vorjahr noch alle Befragten einig waren, dass die Digitalisierung die Branche in den kommenden fünf bis zehn Jahren maßgeblich beeinflussen werde, so sind heuer 15 Prozent anderer Meinung.

Beim Blick auf die Digitalisierung ist also ein gesunder Realitätssinn eingekehrt. Der positive Effekt wird in der Branche erkannt und erprobt. 88 Prozent der Befragten sind der Meinung, dass digitale Prozesse Effizienzgewinne in der Immobilienbranche generieren. Die Grundlage für die Digitalisierung der Immobilienwirtschaft bilden unternehmensübergreifende Datenstandards und -strukturen – in dieser Frage herrscht Einigkeit unter den Investoren.

Nachhaltigkeit als Entscheidungsfaktor

Wieder an Bedeutung gewinnt zudem der Klimawandel: 57 Prozent meinen, dass er den österreichischen Immobilienmarkt zukünftig beeinflussen wird. So steigt auch das Umweltbewusstsein in der Branche: 88 Prozent der Investoren erwarten, dass Wetterextreme die Anforderungen sowohl an die Baubranche als auch an die Stadtentwicklung erhöhen werden. Bei der Anmietung von Objekten sehen lediglich 12 Prozent der Befragten Nachhaltigkeitskriterien als weniger relevant an – für die Mehrheit (88%) spielen sie eine relevante Rolle. Nachhaltigkeit gewinnt nach einem leichten Durchhänger in den vergangenen Jahren spürbar wieder an Bedeutung bei Investmententscheidungen.

  • Über die Studie

    Für das EY Trendbarometer Immobilieninvestmentmarkt wurden im Zeitraum von Oktober bis November 2019 insgesamt rund 50 Investoren befragt, die am österreichischen Immobilienmarkt aktiv sind. 

    Die vollständige Studie können Sie über folgenden Link downloaden: 

    Download

Fazit

2020 bleibt es spannend am österreichischen Immobilienmarkt. Zwar bleiben die Megatrends der Vorjahre nach wie vor gültig, allerdings nimmt auch der Klimaschutz immer mehr an Bedeutung zu. Wer auch in Zukunft erfolgreich sein will, muss auch dafür eine Lösung finden.

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Partner, Real Estate, Hospitality and Construction I Österreich

Erich Sorli ist Partner im Bereich Abschlussprüfung und prüft sowohl Immobilien- als auch Industrieunternehmen. Der Hobbysportler reist sehr gerne und lebt mit seiner Frau und Tochter in Wien.

Alexander Wlasto

Partner Real Estate Assurance | Österreich

Wird durch die Freude an den Aufgaben täglich aufs Neue motiviert. Ist verheiratet und hat zwei erwachsene Söhne. Findet Ausgleich beim Segeln und im Weingarten in Begleitung seines Hundes.

Alina Nichiforeanu

Senior Managerin, Real Estate, Transaction Advisory Services | Österreich

Ist auf die Bereiche Due Diligence, Immobilienbewertung, Transaktionsmanagement, Portfoliostrategie sowie Corporate Real Estate und Facility Management spezialisiert.