Rekordowy wzrost górnej granicy stawek podatku od nieruchomości w przyszłym roku

WMonitorze Polskim pojawiło się obwieszczenie Ministra Finansów w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2023. Waloryzacja maksymalnych stawek jest dokonywana na podstawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszego półrocza roku, w którym stawki ulegają zmianie, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. A jak wynika z komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 15 lipca 2022 r. w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w I półroczu 2022 r. (Monitor Polski poz. 696) wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w I półroczu 2022 r. w stosunku do I półrocza 2021 r. zatrzymał się na wartości 111,8, co można przełożyć na wzrost cen o 11,8 %. Ma to niebagatelny wpływ na górną granicę m.in. stawek podatku od nieruchomości. W porównaniu z zeszłym rokiem, wzrost w kategoriach opodatkowania generujących najwyższe kwoty zobowiązania u podatników wygląda następująco:

Jeżeli chodzi o stawkę podatku od budowli, to pozostaje ona na tym samym poziomie, czyli 2%.

Należy podkreślić, że zgodnie z przepisami Ustawy o Podatkach i Opłatach Lokalnych o ostatecznej wysokości stawek podatkowych decyduje właściwa miejscowo rada gminy, która uchwala je właśnie do wysokości górnej granicy.

Co to oznacza dla podatników?

Jako przykład weźmy przedsiębiorstwo produkcyjne, którego nieruchomości to dwie hale produkcyjne, budynek biurowy i portiernia o łącznej powierzchni użytkowej 40 tys. m2, budowle o wartości początkowej 3 mln zł, położone na działkach o łącznej powierzchni 50 tys. m2. Jeżeli rada gminy uchwala maksymalne stawki, to ten przedsiębiorca może spodziewać się zwiększenia zobowiązania podatkowego w 2023 roku o prawie 200 tys. zł. czyli ponad 16,2 tys. zł miesięcznie.

Jeszcze większego wzrostu mogą spodziewać się podatnicy, których nieruchomości znajdują się na terenie gmin, które dotychczas nie decydowały się na uchwalanie stawek w maksymalnej wysokości, ale ze względu na trudną sytuację ekonomiczną będą teraz do tego zmuszone. Jeżeli rada gminy uchwalała dotychczas stawki w wysokości 90% maksymalnej stawki, a teraz zdecyduje, że obowiązywać będą ustawowe stawki maksymalne, to ten sam przedsiębiorca może spodziewać się zwiększenia zobowiązania podatkowego w 2023 roku o ponad 230 tys. zł. czyli ponad 19,5 tys. zł miesięcznie.

Tego o ile zwiększy się ich zobowiązanie podatkowe przedsiębiorcy dowiedzą się w IV kwartale roku, kiedy to Rady gmin ogłoszą uchwały ze stawkami na kolejny rok. Jednak biorąc pod uwagę aktualną sytuację gospodarczą w kraju można przewidzieć, że stawki podatku od nieruchomości będą wyższe, aniżeli w roku bieżącym.

Podatek od nieruchomości nie jest jedynym kosztem, którego wzrostu mogą spodziewać się przedsiębiorcy w przyszłym roku, dlatego mieć pewność, że składana deklaracja nie powoduje powstawania nadpłat – np. z powodu zawyżania powierzchni użytkowej czy nieprawidłowej kwalifikacji budowlanej obiektów.

Źródło:

• ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1452 z późn. zm.).
• komunikat Prezesa GUS z 15 lipca 2022 r. w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w I półroczu 2022 r. (Monitor Polski z 2022 r., poz. 696),
• obwieszczenie Ministra Finansów z 28 lipca 2022 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2023, (Monitor Polski z 1 sierpnia 2022 r., poz. 731),