Преобразование капитала

Чем может помочь EY

Недвижимость становится привлекательным классом активов для инвесторов, включая пенсионные и суверенные фонды, что способствует увеличению капиталовложений в этот сектор. Кроме того, рост числа государственных структур по управлению недвижимостью по всему миру институционализирует рынок коммерческой недвижимости, привлекая дальнейший трансграничный капитал и инвестиции.

В условиях современной конкуренции на мировом рынке оптимизация капитала, вложенного в недвижимость, и то, как эта недвижимость используется, может стать значительным фактором, определяющим общую эффективность работы компании. Существенное внимание должно быть уделено способу хранения, операционной эффективности и функциональности дизайна, технологическим требованиям или требованиям к местоположению, а также факторам риска.

Коммерческая недвижимость - это высокодоходная, капиталоемкая отрасль, которая благоприятствует созданию совместных предприятий (СП) и партнерских отношений. За последний год все больше американских инвестиционных трастов недвижимости (REITs) и американских корпораций C обратились к СП для привлечения капитала в различных целях.

Более того, поскольку Конгресс США принял изменения в налоговом законодательстве, которые влияют на безналоговый режим некоторых выплат при выделении, корпорации с большой концентрацией недвижимости в собственности, ранее рассматривавшие возможность выделения, могут обратиться к СП в качестве альтернативы.

Наше решение по преобразованию капитала готовит клиентов к таким инициативам в области капитала, как IPO и раскрытие стоимости корпоративной недвижимости, предоставляя следующие услуги:

Готовность к IPO

Готовность к IPO направлена на поддержку клиента в эффективной подготовке к IPO, включая значительное количество действий, которые необходимо предпринять клиенту и его консультантам. Категории услуг, в которых мы можем помочь клиенту в процессе IPO, включают в себя:

• Поддержка стратегии (включая услуги до и после IPO)
• Процесс закрытия финансовой отчетности
• Стратегия и сделки
• Процессы и средства контроля (включая SOX для американских регистраторов и других стран с аналогичными нормативными требованиями)
• Структурирование и процессы налогообложения и компенсации
• Структурирование бизнеса и ИТ и совершенствование процессов
• Управление проектами, чтобы помочь управлять процессом IPO

Разделение и монетизация

Это решение предназначено для крупных предприятий, на балансе которых находится значительная корпоративная недвижимость, и которым необходимо или необходимо рефинансировать основной бизнес или активы, финансировать расширение, генерировать денежные средства или переехать из существующих помещений.

Мы определяем цели и выявляем возможности и последствия разделения и монетизации стратегической или нестратегической корпоративной недвижимости. Сюда входят услуги, связанные с преобразованием нетрадиционных инвестиционных трастов недвижимости, СП и других структур, операционной оптимизацией и оптимизацией портфеля. Недвижимость становится привлекательным классом активов для инвесторов, включая пенсионные фонды и фонды национального благосостояния, что способствует увеличению объема капитала, направляемого в этот сектор. Кроме того, рост числа государственных структур по управлению недвижимостью по всему миру институционализирует рынок коммерческой недвижимости, привлекая дальнейший трансграничный капитал и инвестиции.