CPB publiceert rapport "Perspectief op de woningmarkt"

Verhoging eigenwoningforfait wordt als optie genoemd

Het Centraal Planbureau (CPB) heeft onlangs het rapport "Perspectief op de woningmarkt" gepubliceerd. Daarin komt ook de fiscale stimulering van de eigen woning aan de orde. 

In het rapport wordt een onderscheid gemaakt tussen insiders en outsiders op de woningmarkt. Insiders hebben een gunstige positie op de woningmarkt, terwijl outsiders het moeilijk hebben om een woning te vinden of veel betalen. Die gunstige positie voor insiders komt vooral door stimuleringsmaatregelen van de overheid. Denk bijvoorbeeld aan de hypotheekrenteaftrek en de huurtoeslag.  

Om outsiders op de woningmarkt te helpen, is het volgens het CPB effectiever om voordelen voor insiders af te bouwen dan outsiders meer te steunen. Voor outsiders is het verhogen van het eigenwoningforfait de gunstigste manier om de subsidiëring van de eigen woning te verminderen, aldus het CPB. Dan wordt het voordeel van het bezit van een woning belast. Dat voordeel bestaat eruit dat een woningbezitter geen huur hoeft te betalen. De kosten, zoals de (hypotheek)rente, zijn daarbij aftrekbaar. Volgens het CPB is dit ook relatief gunstig voor starters, omdat zij het meest gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Andere manieren om de subsidiëring van de eigen woning in te perken, zoals het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek of het defiscaliseren van de eigen woning, pakken volgens het CPB relatief minder gunstig uit voor koopstarters, maar hebben andere voordelen, bijvoorbeeld in de uitvoering van de regeling. 

De vraag is wat het rapport van het CPB betekent voor het beleid van het nieuwe kabinet. In het coalitieakkoord hebben D66, VVD en CDA afgesproken dat de fiscale behandeling van de eigen woning ongewijzigd blijft om het eigen huis betaalbaar te houden. Hieruit kan worden gelezen dat zowel het eigenwoningforfait als de hypotheekrenteaftrek gedurende de komende vier jaar ongewijzigd blijven.