Woningcorporatie krijgt vrijstelling overdrachtsbelasting

Vrijstelling voor taakoverdracht tussen algemeen nut beogende instellingen

Overdrachtsbelasting is verschuldigd bij de verkrijging van één of meerdere in Nederland gelegen onroerende zaken. In bepaalde gevallen geldt een vrijstelling, maar dan moet wel aan de voorwaarden van die vrijstelling worden voldaan. 

Eén van die vrijstellingen ziet op de taakoverdracht tussen algemeen nut beogende instellingen (anbi’s). Die vrijstelling kwam onlangs aan de orde bij een zaak van Rechtbank Zeeland-West-Brabant, waarin een woningcorporatie een complex van 48 sociale huurwoningen overnam van een andere woningcorporatie. 

Beide woningcorporaties waren anbi’s. Daaraan was dus voldaan. Maar de inspecteur zag enkel de overdracht van een complex van woningen en geen taakoverdracht. Volgens de rechtbank is echter sprake van de overdracht van een zelfstandig onderdeel van de taak van de overdragende woningcorporatie en niet enkel de overdracht van een losse onroerende zaak. Er zijn namelijk voldoende aanwijzingen om aan te nemen dat, gezien de doelstellingen en de feitelijke werkzaamheden van beide woningcorporaties, sprake is van een volkshuisvestelijke taak. De vrijstelling was dus van toepassing.