BMF: Liebhabereirichtlinien 2012, Wartungserlass 2025

English version

Mit dem Wartungserlass zu den Liebhabereirichtlinien 2012 wurde insbesondere der verlängerte Prognosezeitraum für die Vermietung von Gebäuden, Eigentumswohnungen und Eigenheimen in die Richtlinien aufgenommen.

Das BMF hat am 24.06.2025 den Liebhabereirichtlinien Wartungserlass 2025 (2025-0.445.567) veröffentlicht. Die letzte Wartung wurde mit Erlass vom 02.03.2021 (2021-0.103.698) durchgeführt. Im vorliegenden Wartungserlass wurden das Abgabenänderungsgesetz 2024, die angepasste Liebhabereiverordnung und die jüngste VwGH-Judikatur in die Richtlinie eingearbeitet.

Die Liebhabereiverordnung wurde am 27.03.2024 (BGBl. II Nr. 89/2024) dahin gehend geändert, dass für Vermietungen ab 01.01.2024 die Prognosezeiträume zur Erreichung eines Gesamtüberschusses verlängert wurden. 

Bei großen Vermietungen (Überlassung von Gebäuden) beträgt der absehbare Zeitraum nunmehr 30 Jahre ab Beginn der Vermietung beziehungsweise 33 Jahre ab dem ersten Anfall von Aufwendungen. Bei der Vermietung von Wohnungen oder Eigenheimen muss einen Gesamtüberschuss binnen 25 Jahren beziehungsweise 28 Jahren ab dem erstmaligen Anfall von Aufwendungen erreicht werden. 

Weiters wurde der Erlass vom 23.12.2019 (BMF-010102/0007-I/8/2019) aufgenommen (Rz 199), wonach bei Liebhaberei keine Einzelaufzeichnungs-, Registrierkassen- oder Belegerteilungspflichten besteht.

Der gesamte Wartungserlass 2025 ist unter folgendem Link abrufbar: Liebhabereirichtlinien 2012, Wartungserlass 2025

Ihre Ansprechpersonen

Klaus Pfleger

Partner, International Corporate Tax Advisory, Steuerberatung | Österreich
Als Steuerberater aus Leidenschaft begleitet er seine Kund:innen bei allen Herausforderungen und Veränderungen und unterstützt sie bei der Erfüllung ihrer steuerlichen Pflichten.
Vienna, Austria

Markus Stefaner

Partner, Business Tax Services Lead, Steuerberatung | Österreich
Unterstützt österreichische und internationale Unternehmen dabei, ihre steuerlichen Verpflichtungen zu erfüllen.
Vienna, Austria

Dominik Novak

Director, International Corporate Tax Advisory, Steuerberatung | Österreich
Als Steuerberater und Finanzstrafrechtsexperte unterstützt er weltweit tätige Unternehmen im internationalen Steuerrecht, der Steuerplanung und bei Betriebsprüfungen.
Wien, Austria
Kontaktieren Sie uns
Neugierig geworden? Schreiben Sie uns.

Die internationale EY-Organisation besteht aus den Mitgliedsunternehmen von Ernst & Young Global Limited (EYG). Jedes EYG-Mitgliedsunternehmen ist rechtlich selbstständig und unabhängig und haftet nicht für das Handeln und Unterlassen der jeweils anderen Mitgliedsunternehmen. Ernst & Young Global Limited ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach englischem Recht und erbringt keine Leistungen für Kunden.