Frivillig skattskyldighet vid flera hyresgäster

Högsta förvaltningsdomstolen har i en ny dom uttalat att frivillig skattskyldighet kan vara möjligt när flera hyresgäster använder samma lokaler.

HFD har nyligen prövat om kravet på stadigvarande användning av en lokal i momspliktig verksamhet (3 kap. 3 § andra stycket momslagen) kunde anses mött i ett fall där samma yta disponerades av flera hyresgäster. Skatteverkets uppfattning är att kravet på stadigvarande användning innebär att fastighetsägaren kontinuerligt ska hyra ut en bestämd lokalyta till en hyresgäst som ska disponera ytan med ensamrätt, samt att detta även gäller vid uthyrning i andra och tredje hand. HFD håller dock inte med, utan kom i domen fram till att en fastighetsägare kan vara frivilligt skattskyldig för uthyrning av en lokal som används av flera hyresgäster utan att någon av dem har ensamrätt till en specifik yta i lokalen.

I domen hänvisades till tidigare avgöranden, bland annat har HFD tidigare ansett att en fastighetsägare kunde vara frivillig skattskyldig när denne hade för avsikt att hyra ut lokaler kontinuerligt men under flera kortvariga hyresperioder för användning i momspliktig verksamhet (HFD 2015 ref. 62). I ett annat mål har HFD bedömt att en fastighetsägare inte kunde vara frivilligt skattskyldig för uthyrning som avsåg en procentuell andel av en och samma yta (HFD 2016 ref. 51).

I det nu aktuella målet skulle samma lokalyta användas av en förstahandshyresgäst och två andrahandshyresgäster. Förstahandshyresgästens hyreskostnad fördelades mellan parterna baserat på en uppskattning av respektive parts utnyttjande av lokalytan. HFD uttalade i domen att den omständigheten att de olika hyresgästerna skulle disponera samma lokalyta inte i sig innebar att användningen inte skulle kunna ses som stadigvarande. Avgörande för bedömningen om stadigvarande användning av lokalen var enligt HFD fastighetsägarens avsikt med uthyrningen.