EY syftar på den globala organisationen och kan referera till ett eller flera av medlemsföretagen till Ernst & Young Global Limited som vart och ett är en separat juridisk enhet. Ernst & Young Global Limited, ett bolag registrerat i Storbritannien, tillhandahåller inte tjänster till kunder.
Skatteverket uttalar sig i ett nytt ställningstagande om moms vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster.
Skatteverket fortsätter att uttala sig på temat ett eller flera tillhandahållanden. I ett nytt ställningstagande publicerar Skatteverket sin syn på att moms ska debiteras på uthyrning av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster i större utsträckning än innan. Det nya ställningstagandet kommer att börja tillämpas av Skatteverket från och med 1 oktober 2026.
Ställningstagandet
Uthyrning av parkeringsplatser som tillhandahålls till en lokal- och/eller bostadshyresgäst utgör ett underordnat led i tillhandahållande av lokal- och/eller bostadsuthyrningen. Kort förklarat följer momshanteringen för upplåtelse av parkeringsplatsen på momsstatusen på lokalen/bostaden som sådan. Så har det i alla fall varit fram tills nu.
I Skatteverkets ställningstagande från den 30 september 2025 ”Mervärdesskatt vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster” redogör Skatteverket för sin uppfattning om vad som krävs för att en hyresvärds uthyrning av parkeringsplatser ska anses underordnade lokal- och bostadsuthyrningen.
Skatteverket anser att en hyresvärds uthyrning av parkeringsplatser till sina lokal- och bostadshyresgäster endast ska anses vara underordnade själva lokal- och bostadsuthyrningen om följande tre villkor är uppfyllda:
- Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
- Hyresgästen kan inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden.
- Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.
Detta innebär en ändring i sak vilket medför att uthyrning av parkeringsplatser i större utsträckning än innan kommer att vara föremål för moms. Det nya ställningstagandet kommer att börja tillämpas av Skatteverket från och med 1 oktober 2026.
Kommentar
Skatteverket fortsätter att publicera ställningstaganden om ett eller flera tillhandahållanden och utvecklar nu sin syn på när en hyresvärds eller fastighetsägares uthyrning av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster ska anses underordnade ett huvudsakligt tillhandahållande av lokal och bostad.
Skatteverkets nya syn innebär att många aktörer kommer att tvingas att ta ut moms på sina upplåtelser av parkeringsplatser. Mot bakgrund av att Skatteverket, på eget initiativ, kommer att tillämpa ställningstagandet från och med 1 oktober 2026 riskerar de aktörer som inte ställer om att påföras utgående moms och skattetillägg för sådan uthyrning av parkeringsplatser som inte uppfyller de tre uppställda villkoren.
Ställningstagandet innebär visserligen att moms kommer att behöva debiteras i större utsträckning för fastighetsägare och hyresgäster som tillhandahåller både parkeringsplatser och lokaler eller bostäder till sina hyresgäster, men det innebär också en ökad möjlighet för avdrag för ingående moms för fastighetsägare och hyresgäster som tillhandahåller parkeringsplatser och bostäder till sina hyresgäster. Den ökade avdragsrätten bör inte enbart innefatta löpande kostnader utan även större investeringskostnader för byggnation av parkeringsplatser.
Kontakta oss gärna om ni vill diskutera hur det nya ställningstagandet aktualiseras i er verksamhet!
Författare
Martin Carlsson, Partner Indirect Tax, 070-318 97 79
Christian Gottfries, Director, 07-0879 31 79
Johanna Andersson, Manager Indirect Tax, 070-864 06 71
Summering
EY Tax & Law har kompetens och erfarenhet inom samtliga skatteområden, men även i invandringsfrågor och inom juridik såsom arbetsrätt, fastighetsrätt, bolagsrätt och företagsöverlåtelser. Registrera dig här om du vill prenumerera på våra nyhetsartiklar.