Alleen renteaftrek voor aanhorigheid van woning

Paardenaccommodatie volgens Hof Arnhem-Leeuwarden geen aanhorigheid van woning, rente niet aftrekbaar
Hof Arnhem-Leeuwarden heeft recentelijk geoordeeld dat een paardenaccomodatie geen aanhorigheid van een woning is. De schuld ter financiering van de paardenaccommodatie kan volgens het hof niet worden aangemerkt als een eigenwoningschuld waarvan de rente in aftrek kan worden gebracht.

Eigen woning, aanhorigheid en rentaftrek

Een eigen woning is een gebouw met de daartoe behorende aanhorigheden die anders dan tijdelijk, als hoofdverblijf ter beschikking staat op grond van eigendom. Renten van schulden die behoren tot de eigenwoningschuld komen in mindering op het voordeel uit eigen woning. Onder eigenwoningschuld wordt – kort gezegd – verstaan het gezamenlijke bedrag van de schulden van de belastingplichtige die zijn aangegaan in verband met de eigen woning.

Onderhavige zaak

In onderhavige zaak gaat het om een paardenaccomodatie. Het hoofdgebouw van de accommodatie ligt ongeveer 30 meter achter de woning en is via de tuin van de woning bereikbaar. Daarnaast beschikt de accommodatie over een eigen oprit met een parkeerplaats voor meerdere auto's. De accommodatie beschikt niet over een eigen aansluiting op de nutsvoorzieningen of het riool. Het gehele complex, inclusief de woning, is omheind. Het hoofdgebouw van de accommodatie is gebouwd in dezelfde stijl als de woning.

In geschil is of de schuld ter financiering van de paardenaccommodatie kan worden aangemerkt als een eigenwoningschuld waarvan de rente in aftrek kan worden gebracht. In dat verband is tussen partijen met name in geschil of de paardenaccommodatie een aanhorigheid van de woning is. Belanghebbende beantwoordt deze vragen bevestigend, de Inspecteur ontkennend.

Hof over aanhorigheid

Het hof geeft aan dat het aan belanghebbende is om aannemelijk te maken dat de paardenaccommodatie een aanhorigheid is. De wet geeft geen definitie van wat onder aanhorigheid moet worden verstaan. Uit de jurisprudentie van de Hoge Raad volgt dat sprake is van een aanhorigheid bij een gebouw als een bouwwerk behoort bij dat gebouw, daarbij in gebruik is en daaraan dienstbaar is. Voor de vraag of een bouwwerk behoort bij een gebouw is van belang de afstand tussen het gebouw en de aanhorigheid, de bouwkundige situatie en de bereikbaarheid van de aanhorigheid vanuit het gebouw.

Paardenaccomodatie aanhorigheid?

Het hof is van oordeel dat de paardenaccommodatie niet als een aanhorigheid bij de woning van belanghebbende kan worden aangemerkt. Op grond van de objectieve kenmerken ervan is de paardenaccommodatie een zodanig zelfstandig functioneel bouwwerk, dat het niet als dienstbaar aan een ander gebouw – en daarmee als aanhorigheid – kan worden aangemerkt. De paardenaccommodatie is volgens het hof, met alle bijbehorende voorzieningen, ontworpen en gebouwd om zelfstandig te functioneren ten opzichte van de woning, namelijk als manege. De paardenaccommodatie is als zodanig in gebruik, ook al vindt dat gebruik plaats in de hobbymatige sfeer. Daardoor moet de paardenaccommodatie volgens het hof los worden gezien van de woning en de woonfunctie die de woning heeft.

Het hof wijst in dit verband in de eerste plaats op de oorspronkelijke opzet en inrichting van het hoofdgebouw en het terrein, waardoor de accommodatie bedrijfsmatig zou kunnen worden geëxploiteerd. In de tweede plaats acht het hof de omvang en de waarde van de paardenaccommodatie in verhouding tot de omvang en de waarde van de woning van belang. Het hoofdgebouw van de accommodatie is veel groter dan de woning en ook het terrein van de paardenaccommodatie is vele malen groter dan dat wat in gebruik is bij de woning. De paardenaccommodatie vertegenwoordigt daarnaast een waarde die hoger is dan die van de woning. Ook hierin ziet het hof feitelijke aanknopingspunten dat de paardenaccommodatie zelfstandig is ten opzichte van de woning en niet daaraan ten dienste staat.