Overdrachtsbelasting bij verkrijging appartementsrecht

Let ook op schulden van de vereniging van eigenaren (VvE)

Een kennisgroep van de Belastingdienst heeft onlangs het standpunt ingenomen dat bij de koop van een appartementsrecht niet alleen overdrachtsbelasting moet worden betaald over de koopprijs, maar ook over de “overgenomen” schuld van de vereniging van eigenaren (VvE). Ook moet bij toepassing van de startersvrijstelling rekening worden gehouden met die schuld. 

Het standpunt ziet op de situatie dat iemand een appartementsrecht koopt. Bij de koop van een appartementsrecht wordt je automatisch lid van de VvE. Stel dat die vve een schuld heeft en geen vermogen (ook geen reservefonds). In feite neemt de koper dan ook een evenredig deel van die schuld over. De VvE kan dat evenredige deel van de schuld opeisen.   

In het kennisgroepstandpunt wordt uitgegaan van de volgende bedragen:

• Koopprijs appartementsrecht € 500.000
• Aandeel in de schuld van de VvE € 30.000

De overdrachtsbelasting wordt volgens de kennisgroep dan berekend over € 530.000. 

Er is een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters op de woningmarkt. Er moet dan wel aan een aantal voorwaarden worden voldaan:

• De verkrijger van de woning is meerderjarig maar jonger dan 35 jaar. 
• De verkrijger heeft niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling. 
• De verkrijger gaat de woning zelf als eigen woning gebruiken.
• De waarde van de woning is niet meer dan € 525.000.

In het voorbeeld van de kennisgroep is de koopprijs € 500.000, maar de grondslag voor de overdrachtsbelasting € 530.000. Dat laatste is meer dan de bovengrens van € 525.000 voor toepassing van de vrijstelling. Volgens de kennisgroep is de vrijstelling in die situatie dan ook niet van toepassing.